Авангард
28 апреля 2007 (32)
О. Худякова.

Не ходите в ТСЖ. Хотя:

Товарищество собственников жилья "Железнодорожник" было создано в Няндоме еще в 1998 году. На улице Мира в начале 90-х началось долевое строительство жилого дома на 120 квартир. Тогда еще не были отработаны схемы обмана дольщиков. Люди строили, строили - и построили себе дом на свои деньги, так что сразу стали собственниками жилья. Уже на стадии строительства могли контролировать ход и качество работ.

К примеру, когда заметили, что фундамент исполняется с нарушениями, заставили строителей его переделать. А вот качество поставленных труб проверить не смогли. В итоге их пришлось менять уже через несколько лет, за свои деньги. За последние три года поменяли в подвале трубы отопления и горячей воды, а также в некоторых квартирах, поставили металлические двери в подъездах, т.к. постоянно ремонтировать деревянные оказалось очень накладно. Всё приходится делать самим.

В ТСЖ принят свой устав, действуют как юридическое лицо, сдают отчетность в налоговую инспекцию. В штатном расписании - председатель, главный бухгалтер, кассир-паспортист, рабочий. Ведут анализ всех расходов, стоимости услуг. Со всеми снабжающими организациями заключены договоры - на поставку тепла, электроэнергии, газа, воды, вывоз мусора. Нашли надежного сантехника, заключили с ним договор на три года и очень довольны качеством его услуг. Сами печатают жильцам квитанции на оплату услуг, сами собирают деньги по ним и расплачиваются по договорам. Общие вопросы решают на общем собрании жильцов.

Три года назад руководство ТСЖ пришлось поменять - долг за тепло составил по дому 800 тысяч рублей. Сейчас уже сумели погасить его. Но свистопляска с тарифами становится всё озорней. С одной стороны, их меняет областной департамент. С другой стороны, включаются новые виды услуг. К примеру, газовики стали требовать плату за аварийное обслуживание сетей. А стоимость гигакалории у железнодорожников оказалась на 10% выше, чем в муниципальных сетях. Вообще-то по закону разницу должен компенсировать район, но он не собирается этого делать. Обращение в суд результатов пока не дало.

Пришлось недавно (решением собрания) повысить и расценки на содержание и текущий ремонт жилья до 7 руб. 63 коп., в то время как в муниципальном - 5 рублей. Говорят, это еще не 100% себестоимости, к которым надо стремиться, но городскому ЖКХ закладывается дотация в бюджет, а собственники должны решать проблему сами. Зато они действительно сами на собранные деньги содержат и ремонтируют - крышу, например, а в ЖЭУ постоянно говорят, что денег нет. Видимо, и дотаций из бюджета тоже нет.

Вообще-то председатель и главбух ТСЖ пригласили меня, чтобы предостеречь жителей других домов: не ходите в ТСЖ. Это такая головная боль, это такие постоянно меняющиеся законы, такое нежелание государство помогать собственникам жилья, что следует крепко-крепко подумать, надо ли вам это. Спокойно жить всё равно не дадут.

Хотя, с другой стороны, как мне показалось, если ваш дом находится в хорошем состоянии и в собственность созданного вами ТСЖ его передадут со всеми документами, с выполненным текущим ремонтом, если вы найдете энергичных, грамотных, бесстрашных людей, которые будут в вашем доме вести всю бумажную и бухгалтерскую работу и деньги не потеряются, если с жильцов в вашем доме не потребуется выбивать оплату по квитанциям какими-то особыми методами, если сможете справиться со множеством других "если", то почему бы не попробовать? В МП ЖКХ трудятся толпы специалистов, специально посаженных на эту работу, но и у них не всё получается. А тут свою собственность будете содержать на свои деньги так, как вы считаете нужным. Если вам позволят это сделать и не предложат другую хорошую управляющую компанию.