|
Бизнес-класс. Архангельск
4 августа 2003 (28)
Светлана КОРЕЛЬСКАЯ
В Северодвинске стартует ипотечное кредитование
Можно комментировать широко известную реплику Валентины Матвиенко о жилищной
политике в Архангельской области, но лучше обойтись без лишних комментариев.
Ясно, что оплата полной стоимости квартиры на первичном рынке недвижимости
сегодня доступна относительно немногочисленным семьям третьего сословия, в то
время как в улучшении жилищных условий, по данным аналитиков, заинтересовано от
6 до 10% социально и экономически активного населения различных регионов России.
Для них и предназначена ипотека, позволяющая постепенно выплачивать полную
стоимость приобретённого жилья в определённый срок. Обычно он может достигать
25-30 лет.
Всё решено и просчитано
- Мы исходили из того, что технологии, традиционные для Северодвинска и
Архангельска, сегодня неконкурентоспособны, - говорит исполнительный директор
фонда Сергей Ледяев. - В частности, речь идёт о зданиях из силикатного кирпича.
Это "холодный" материал, поэтому в северных условиях нужны массивные стены и
основательный фундамент, на который приходится 30% себестоимости жилья.
Панельные дома неэкономичны, поскольку технология предполагает огромный расход
арматуры. Проектов деревянных зданий для городской трёх- и четырёхэтажной
застройки в настоящий момент не существует. Мы хотим строить квартиры, которые
будут доступны клиенту по цене, поэтому после маркетинговых исследований и
реалистичного подсчёта стоимости квадратного метра жилья остановились на
канадской строительной системе ARXX, основанной на применении пенополистирола в
качестве несъемной опалубки для монолитного домостроения. Есть договоренность,
предусматривающая, что компания "Канстрой груп", г. Москва, передаст нам свою
технологию, обучит и сертифицирует персонал, поможет на первом объекте в
комплектации и технологической оснастке.
Прежде чем разработать схему ипотечного кредитования, группа изучила опыт 21
региона страны, где осуществляются подобные программы. В разработанной ею
системе сочетаются две задачи - строительства и продажи жилья и вовлечения в
оборот ипотеки приватизированных квартир вторичного рынка.
Прежде чем в Фонд муниципальных жилищных программ поступает заявление на участие
в программе ипотечного кредитования, каждого претендента подробно знакомят с
условиями сделки. Далее следует конкурсный отбор, при котором сотрудники фонда
строго руководствуются критериями, принятыми муниципальным Советом. Первый из
них - экономический: преимуществом пользуется тот, кто просит минимальную
рассрочку на минимальный период.
Ищем решение
- После сопоставления стоимости нового жилья, предлагаемого в залог покупки
недвижимости, можно сразу сказать, что у этой семьи не хватает ресурсов на то,
чтобы расплатиться с рассрочкой платежа, - следует комментарий начальника отдела
Владимира Аввакумова. - В соответствии с действующим законодательством семья не
может потратить на погашение кредита более 20% среднедушевого дохода.
- Единственное, что мы можем порекомендовать людям, когда у них не хватает денег
на первоначальный взнос, - продолжает тему заместитель директора фонда Алексей
Станулевич, - это накапливать денежные средства в тех программах, которые
позволяют это сделать на наиболее выгодных условиях. Например, у Сбербанка есть
своя программа предоставления "коротких" целевых кредитов, свои правила, свои
требования к заёмщику и при этом серьёзный поток населения в очередь на
приобретение жилья. Пока наши программы никак не пересекаются. Другой способ -
накопить необходимую сумму. Реально работающих накопительных систем в городе
сейчас нет, и я считаю, что создать такую дополнительную услугу - одна из задач
фонда. Нужна структура, где люди могли бы вкладывать деньги и накапливать их на
очень выгодных условиях, чтобы затем получить сумму, необходимую для
первоначального взноса, и возможность участвовать в тендере на ипотечное
кредитование.
Итак, каждый год в Фонде муниципальных жилищных программ будет заново
формироваться очередь, каждый год люди будут участвовать в тендере.
Соревновательный дух полезен для того, чтобы привлечь максимум денег частных
заказчиков. Во многих городах России строительный комплекс существует отдельно
от агентств рынка недвижимости и оператору ипотечного кредитования приходится
иметь дело со сложившимися ценами на жильё. Совмещение двух задач даёт вполне
прагматичный подход к решению жилищной проблемы на муниципальном уровне.
Программа северодвинского фонда уже обрела черты полноценного инвестиционного
проекта с точки зрения всех его участников.
Построив 27 квартир на первичном рынке, Фонд муниципальных жилищных программ
улучшит жилищные условия еще 26 семьям северодвинцев, а в итоге выиграют 53
семьи, участвующие в пилотном проекте по развитию системы ипотечного жилищного
кредитования. Квартиры, переданные в счёт погашения кредита, в свою очередь,
будут продаваться также по правилам ипотечного кредитования, утвержденным
муниципальным Советом. Простой и предсказуемый механизм ипотеки открывает новый
источник налоговых поступлений в бюджет и ускоряет решение жилищных проблем для
тех граждан, кто пока не готов к строительству нового жилья. Накануне 65-летия
города фонд заключил три первых договора на вторичном рынке недвижимости.
| |