Бизнес-класс. Архангельск
26 декабря 2005 (49)
Анастасия ШОЛОМИЦКАЯ

Архангельск ждет строительный бум

По словам заместителя губернатора Архангельской области Владимира ВОЙКОВА, к концу 2005 года областной бюджет увеличил уставный капитал Архангельского регионального оператора по ипотечному жилищному кредитованию (АРОИЖК) с 5 до 17,5 млн рублей, что даст возможность выдать больше кредитов населению, необходимых для выкупа закладных. В I квартале 2006 года уставный капитал АРОИЖК будет увеличен еще на 10 млн рублей. Это значит, что минимум 540 млн рублей должно быть использовано на эти кредиты.

Казалось бы - вот он, жилищный бум. Завтра застучат по всему городу машины для забивания свай, заработают бульдозеры и подъемные краны. Но не все так просто. По данным АРОИЖК, пока только треть обратившихся за получением долгосрочного ипотечного кредита взяли его, остальные в поиске интересующего их жилья. Такая ситуация сложилась из-за нехватки последнего.

Ответственность застройщика

Особенно тяжело решаются проблемы отвода земельных участков в Архангельске. В областном центре и вовсе сегодня нет земли под жилищное строительство, и это связано, прежде всего, с отсут-ствием генерального плана застройки. Сегодня при выделении любого участка земли в Архангельске заявитель сам корректирует проект. И массовая раздача земли с проектированием на усмотрение застройщика просто нарушила строительный рынок.

По словам руководителя АРОИЖК Игоря РОЩИНА, от строительных фирм часто поступают предложения по участию регионального оператора в привлечении денежных средств в строительство жилья. В начале 2005 года в России вступил в силу закон о долевом участии в строительстве, который пока создает весьма сложные условия для работы заказчиков-застройщиков, но с другой стороны, безусловно, участники долевого строительства защищены от непорядочного застройщика регистрацией каждого договора, а также высокой ответственностью заказчика-застройщика.

Тем не менее с использованием ипотечных схем уже привлекаются денежные средства в строительство жилых домов в Новодвинске, Северодвинске и Котласе. В Архангельске с этим вопросом пока сложнее, у некоторых строителей нет даже разрешения на строительство на уже строящиеся объекты. У других - нет декларации на строительство, да и стоимость квадратного метра в областном центре значительно выше, чем по области.

Сейчас ипотечный оператор занимается участком на пересечении улицы Воскресенской и проспекта Ломоносова, уже получено распоряжение мэра по отводу этого участка на проектирование и согласование. Проект должен быть представлен и согласован в течение трех лет, и в этот же срок нужно постараться начать строительство.

Помогут ли ставки?

Государство во всеуслышание объявило о реализации национального проекта под названием "Доступное и комфортное жилье". Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию заявило в своей унифицированной программе, что во второй половине следующего года проценты по ипотечным кредитам (выданным по стандартам АИЖК) будут снижены до 12%, а к 2010 года ставка должна снизиться до 8%.

Специалисты АИЖК не привязывают планируемое снижение процентной ставки по ипотеке к снижению инфляции, поскольку, по мысли идеологов ипотечной схемы в России, снижение должно произойти за счет снижения стоимости привлекаемых денежных ресурсов в систему долгосрочного ипотечного кредитования через развитие вторичного рынка ипотечных ценных бумаг.

Итак, представим гипотетически, что ставки по кредитам снизились до 8%. С одной стороны, это хорошо, ведь люди смогут построить себе такое жилье, какое они хотят, но на другой чаше весов остается неразвитость строительного рынка и просто нехватка жилья.

По настоятельным рекомендациям агентства, в будущем году все игроки ипотечного рынка в Архангельской области должны привлечь в сферу ипотечного жилищного кредитования порядка 565,8 млн рублей. Среди игроков условия, сопоставимые с АИЖК, сегодня предлагают, например, банки "Уралсиб", "МДМ-банк" и другие.

Кредиты и проценты

Что же еще может и должно предпринять государство для того, чтобы сделать ипотеку как можно более доступной для людей со средним достатком? Сегодня по стандартам АИЖК кредит выдается в рублях в размере 30-70% от стоимости приобретаемой квартиры, т.е. у заемщика должны быть денежные средства в размере 30% от стоимости приобретаемой квартиры. Срок кредитования от 1 до 30 лет, погашение кредита производится равными по сумме ежемесячными аннуитетными платежами. Процент по ипотечному кредиту составляет 14%. Допускается досрочное погашение кредита.

Если же мы говорим о строительстве нового жилья, то многое зависит от условий строительной компании, с которой заключается договор. Скорее всего, речь пойдет о следующих схемах. По договору долевого участия, дольщик может заплатить только 30% или более от всей стоимости будущего жилья. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, а квартира будет сдана дольщику по акту застройщиком, то остальные денежные средства дольщик может взять в кредит по ипотечной программе.

Жилье для молодых

В областной программе жилищного строитель-ства на 2006 год предполагается выделить 6 млн рублей, на которые будет финансироваться подпрограмма - жилье для молодых семей. Для того чтобы подпрограмма начала действовать, администрация Архангельской области должна разработать положение о порядке предоставления безвозмездных субсидий за счет средств областного бюджета Архангельской области молодым семьям - участникам программы ипотечного жилищного кредитования области, нуждающимся в улучшении жилищных условий, для оплаты первоначального взноса при приобретении жилья. В Вологодской области, например, в 2005 году молодые семьи субсидировались на строительство или закупку жилья в размере 200 тысяч рублей. Если у семьи есть ребенок, она получала еще 100 тысяч, рождение каждого ребенка субсидировалось еще 100 тысячами рублей. По словам заместителя губернатора Владимира Войкова, в Архангельской области для молодых семей предполагается на 50% компенсировать первоначальный взнос по ипотечному кредиту, который составляет 30% от размера кредита.

кварталы снесут

В Архангельске, по мнению специалистов, несмотря на катастрофическую ситуацию с выделением земельных участков, есть объекты, за которые "можно зацепиться". Один из таких проектов - развитие 6-го микрорайона. Например, участок на улице Галушина выделен московской фирме, которая готова представить свой план комплексного использования земли. Т.е. эта компания готова застроить целый микрорайон, и на нем будут возведены и дома разной этажности, и дет-ский сад, и школа, и социальные спортивные объекты, и детские площадки, и т.д.

Одно из условий подачи документов на подобные проекты по новому национальному плану - участки должны быть не менее 5-6 га.

Подобный проект строительства целого микрорайона рассматривается при продолжении Московского проспекта. Кстати, с будущими строительными работами связано и расширение Ленинградского проспекта. Вообще, по словам Владимира Войкова, в мэрии создавалась карта ветхого и аварийного жилья, которая показала, что и в центре города можно сносить целые кварталы и на их месте строить новые.

По данным областной администрации, в регионе 2,2 млн квадратных метров ветхого и аварийного жилья. Один из самых высоких показателей - в Архангельске. Из такого жилья необходимо переселить 7354 семьи. Плановый объем средств, необходимых для расселения людей только в областном центре, - 1,3 млрд рублей.

Анастасия ШОЛОМИЦКАЯ

2006-й уже называют первым годом массового развития жилищного строительства в Архангельской области. Строить хотят все, начиная с муниципальных и государственных властей и заканчивая строительными организациями и рядовыми гражданами.

Соответственно государство придумало несколько схем финансирования будущего нового строительства с участием как государственных, так и банковских кредитных денежных ресурсов. День-ги банков уже привлекаются и будут привлекаться в дальнейшем с помощью схем ипотечного кредитования.