Двиноважье
22 января 2005 (6)
В. Кузнецова
Бесплатное жилье лишь малоимущим гражданам
В конце прошлого года в числе других федеральных законов был принят новый
Жилищный кодекс РФ.
Он вводится в действие с 1 марта 2005 года. До настоящего времени действует
Жилищный кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 года.
В соответствии с новым Кодексом право на бесплатное жилье будут иметь лишь
малоимущие граждане. Согласно ст.49 ЖК РФ жилое помещение государственного или
муниципального жилищного фонда предоставляется малоимущим гражданам, признанным
нуждающимися в жилых помещениях, по договору социального найма.
Как и в
настоящее время, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в
качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени
принятия таких граждан на учет. Однако Кодекс сохраняет право внеочередного
получения жилья по договору социального найма для отдельных категорий граждан, в
частности, квартиры которых признаны не пригодными для жизни и не подлежат ремонту,
для детей-сирот, граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, при
которых их совместное проживание в одной квартире с другими невозможно.
Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в
письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения. Типовой
договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством
Российской Федерации.
Новым Кодексом сохранены права нанимателя жилого помещения по договору
социального найма на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать
жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения и так далее.
Кодексом, кроме жилого фонда, предоставляемого по договорам социального найма,
определен специализированный жилищный фонд, жилые помещения которого
предоставляются гражданам в установленном порядке по договору найма
специализированного жилого помещения. Наниматель специализированного жилого
помещения не имеет права осуществлять обмен, передавать в поднаем занимаемое им
жилое помещение.
Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платежей за жилое помещение и
коммунальные услуги. Плата за жилое помещение для нанимателя включает в себя
плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт
жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме
включает в себя еще и плату за капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме. Однако собственник не вносит плату за наем.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и
коммунальные услуги (должники), как установлено ч.14 ст. 155 Кодекса, ОБЯЗАНЫ
уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не
выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после
наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты
включительно.
Новым Кодексом сохранены субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг.
Однако субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по
оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или)
выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после
1 марта 2005 года, не подлежат приватизации.
Для тех, кто желает ознакомиться с содержанием нового Жилищного кодекса более
подробно, сообщаю, что он опубликован в "Российской газете" за 12 января 2005
года, N 1.
|