|
Каргополье
26 августа 2006 (65)
В.Пальцев
Решают собственники
Наибольшее количество вопросов у жильцов многоквартирных домов вызывает выбор
способа управления домом. В статье "Кому доверить свой дом?" ("Каргополье" от 9
августа 2006 г.) ставится вопрос о преимуществе такого способа управления
многоквартирным домом, как непосредственное управление собственниками помещений
в многоквартирном доме.
Новый Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в действие с 5 марта 2005
года, устанавливает необходимость выбора одного из трех способов управления
многоквартирным домом: 1) непо-средственное управление собственниками помещений
в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо
жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией (п.2 ст.161 ЖК РФ).
В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом
выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и
может быть изменен в любое время на основании его решений.
При этом необходимо учитывать, что правом голосования на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на
голосование, обладают собственники помещений в данном доме (п.1 ст.48 ЖК РФ).
Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме являются владельцы
приватизированных квартир (част-ный жилищный фонд) и муниципальное образование -
неприватизированного жилья (муниципальный жилищный фонд). Таким образом, правом
выбора способа управления многоквартирным домом обладают не все жильцы данного
дома, а только те из них, которым жилое помещение принадлежит на праве
собственности.
При выборе способа управления многоквартирным домом в первую очередь необходимо
учитывать, что в силу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя
содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего
имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. То
есть собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан содержать в
надлежащем состоянии не только свою квартиру, но и общее имущество в данном
доме. Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме
относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том
числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-
техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или
внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на
котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома
объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в
многоквартирном доме). Следовательно, собственники жилых помещений (квартир) в
многоквартирном доме при выборе самостоятельного управления многоквартирным
домом обязаны сами заботиться о содержании в технически исправном состоянии
лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов и т.д.
Из вышесказанного следует, что при непо-средственном управлении собственниками
помещений (квартир) в многоквартирном доме собственники обязаны будут
самостоятельно решать вопросы по содержанию общего имущества в многоквартирном
доме, то есть самостоятельно договариваться с ремонтно-эксплуатационными
организациями для проведения ремонта и содержания общего имущества либо своими
силами производить ремонт, например, тех же печных труб или выгребных ям, а
также содержать в надлежащем состоянии дворовую территорию, например,
производить ее уборку или озеленение и т.д.
В.Пальцев, помощник прокурора района.
| |
