Правда Севера
22 марта 2006 (50)
Артем АЛЕКСЕЕВ,
Дорожает новое жилье
На рынке первичного жилья в Архангельске в нынешнем году можно ожидать повышения
цен. Причин его подорожания в основном две: рост цен на стройматериалы и
трудности в получении земельного участка для застройки. В центре города
практически не осталось свободного места. Ипотека почти не действует, банки не
хотят напрямую работать с агентствами недвижимости. Предложение первичного жилья
опережает спрос. В ближайшее время его строительство будет развиваться в
основном в "спальных" микрорайонах города.
Наступление весны пробудило внимание властей к решению проблем усыхающих лесов в
междуречье Северной Двины и Пинеги. Зона их поражения составляет уже 1 млн 700
тыс. гектаров с общим запасом спелой древесины порядка 150 млн кубометров и
интенсивно распространяется и на соседние регионы России. В начале марта в
Архангельске со срочным визитом побывал руководитель Федерального агентства
лесного хозяйства (ФАЛХ) Валерий Рощупкин для обсуждения чрезвычайной ситуации с
губернатором Николаем Киселевым. Принят план совместных действий.
Ситуация на рынке вторичного жилья после долговременного и резкого роста цен
стабилизировалась, считает глава городской гильдии риэлторов Дмитрий Мошков.
Однако они не снижаются, что прогнозировали многие архангельские эксперты. Их
ожидания были связаны с тем, что в городе оживляется жилищное строительство.
Двухкомнатная квартира площадью 42 квадратных метра на вторичном рынке в 2004
году стоила $30 тыс. Это примерно столько же, сколько и сейчас. Но надо
учитывать, что в то время не было высокой цены продаж квартир на первичном
рынке.
А прежде в Архангельске вторичное жилье было дороже, чем первичное. Исходя из
развития этой тенденции можно было предположить, что люди будут намерены
покупать новые квартиры, избавляясь от старых. Поэтому и предполагалось падение
цен на них. А они, наоборот, выросли. Однако и покупать вторичное жилье стали
гораздо меньше. Рост цен на рынке нового жилья произошел из-за существенного
удорожания строительства. Были изменены его нормы и правила. В частности,
введена обязательная установка в домах стеклопакетов, новые нормативы по толщине
стен и несущим конструкциям. Кроме того, как минимум в два раза, выросла
стоимость строительных материалов.
Еще одной причиной подорожания первичного жилья в областном центре, по мнению
Мошкова, стало повышение в 2005 году цен на архангельскую землю. А они во многом
определяются наличием коммуникационных сетей. Теперь участки под застройку
продаются с "обременениями".
Например, нужно расселить деревянный жилой дом. В нем, предположим, десять
квартир, там прописано много жильцов. Каждой семье нужно выделить по отдельной
квартире. Таким образом, цена этого дома в итоге выльется в $250-300 тыс. Вполне
также может случиться, что, купив участок земли, компании-застройщику придется
построить на нем новую трансформаторную подстанцию стоимостью, скажем, 30-50
тыс. долларов. Если под строящимся зданием, например, проходит кабель, то его
перенос может обойтись и в $200 тыс. Сегодня цена на первичное жилье в
Архангельске может достигать $1000 за квадратный метр. А в среднем она
составляет $800-900. Вторичное жилье пока стоит столько же, сколько и в 2005
году, - $700 за квадратный метр.
Горожане начинают понимать, что нужно покупать новые квартиры, потому что
ситуация на вторичном рынке недвижимости становится в городе просто
катастрофической. Срок службы у панельных пятиэтажек - от 50 до 70 лет. А
строились они еще при Хрущеве, а некоторые - даже при Сталине. Через какое-то
время их вообще нельзя будет эксплуатировать. Однако новое жилье боятся
покупать, потому что обычно за его платят еще на начальном этапе строительства.
Еще даже сваи не забили, а уже продают. Страх перед покупкой нового жилья можно
понять, если учитывать, сколько людей было обмануто в предшествующие годы.
В последнее время много говорят о программе государственного ипотечного
кредитования. Но, считает Мошков, разумнее давать кредит до 6 процентов годовых.
А нынешние 14-16 процентов - это грабеж. Если покупать таким образом квартиру в
рассрочку на десять лет, конечная ее стоимость увеличится на 160 процентов.
Наибольшим спросом пользуются квартиры на Троицком проспекте и на улице
Воскресенской. Альтернативой центру могут стать "спальные" микрорайоны: шестой,
седьмой и восьмой. Там сегодня достаточно пустующей земли и подведенных
коммуникаций.
Для решения жилищной проблемы немаловажен и вопрос о привлечении в город внешних
инвестиций. Но межрегиональные застройщи
Окончание на 4-й стр. ки в наш Архангельск пока не спешат. "Санкт-Петербург -
Архангельскстрой" - первый из них, который согласился инвестировать средства в
жилищное строительство города на Северной Двине и открыла здесь свой филиал", -
говорит Мошков. - Будет ли она в дальнейшем работать в Архангельске? Все зависит
от эффективности проекта по строительству монолитного дома, который питерская
компания возводит вместе с "Архангельской недвижимостью" и фирмой "Граунд".
Артем АЛЕКСЕЕВ,
* В обзоре использована информация ИА REGNUM.
|