Правда Севера
15 апреля 2006 (68)
Татьяна АНТОНОВА.

Не торопитесь к "переправе"!

Жильцы дома N 2 по ул. Тимме в Архангельске получили за март двойные счета за жилищно-коммунальные услуги: один, как обычно, от Информационно-расчетного центра, другой - от товарищества собственников жилья. Квитанции почти одинаковые по форме, но не по содержанию.

Суммы в той, что прислало ТСЖ, в несколько раз выше. К квитанциям прикладывается "пояснительная записка" (видимо, для предотвращения инфаркта у инвалидов): "Мы создали товарищество для того, чтобы восстановить наш обветшалый дом своими силами и привести его в нормальный вид. Поэтому прошу отныне всех жильцов дома оплачивать квитанции за коммунальные услуги за март месяц и последующие месяцы только по нашим квитанциям и только на расчетный счет нашего товарищества. От услуг Информационно-расчетного центра мы отказались. Их квитанции больше недействительны. Мэр и все его службы знают о ТСЖ на базе нашего дома, но затягивают оформление передаточных документов на дом под разными предлогами. Оплату по нашим квитанциям можно произвести в любом почтовом отделении связи. Председатель правления ТСЖ (без подписи)".

Вместо почты озадаченные получатели отправились по инстанциям.

Директор МУ "Информационно-расчетный центр" Галина Теплякова: "О двойных квитанциях мы узнали от жильцов и были весьма удивлены, поскольку нас никто официально не уведомлял о прекращении договорных отношений: ни "Жилкомсервис", ни товарищество собственников жилья (ТСЖ). Если жильцы на собрании большинством голосов выбрали новую форму управления домом, им необходимо урегулировать прежние отношения. До тех пор, пока это не случится, мы будем выставлять счета. Если они не будут своевременно оплачиваться, пойдут пени. Поэтому всем жильцам из этого дома, которые к нам обратились, мы порекомендовали платить пока в прежнем режиме.

ИРЦ - серьезное специализированное муниципальное учреждение. Деньги на его расчетном счете не пропадут, в случае расторжения договорных отношения будут возвращены плательщикам. К тому же только ИРЦ на сегодня имеет право начислять субсидии. Инвалидам из домаN 2 по ул. Тимме, судя по суммам в квитанциях (которые почему-то датированы прошлым годом), ТСЖ предложило заплатить полную стоимость услуг".

Директор МУП "Жилкомсервис" Игорь Чечитко: "Наше предприятие предоставляет жителям коммунальные услуги без предоплаты. В марте мы оказали дому N 2 по улице Тимме комплекс коммунальных услуг и вправе получить за это деньги. К тому же не все жильцы рассчитались со старыми долгами, в целом дом задолжал предприятию 271 тысячу рублей. После того как эти вопросы будут урегулированы, ТСЖ вправе выбрать другую организацию, которая будет обслуживать дом. Тем не менее я хочу предупредить, что в сфере коммунального обслуживания немало подводных камней: неплатежи населения, которые могут повлечь судебные разбирательства или долги неплательщиков лягут на плечи добросовестных жильцов; содержание лифтового хозяйства (необходимость проведения дорогостоящих работ и страхование); распределение электроэнергии по общему учету (потери и воровство электроэнергии будут оплачиваться самими жильцами) и др.

К тому же в доме N 2 по ул. Тимме проживают 90 инвалидов, каждый из которых при плате за квартиру может потерять до 450 рублей. Дом далеко не новый, требуются огромные капитальные затраты, которые жильцам придется покрывать из своего бюджета, что мы уже и видим по первой квитанции ТСЖ".

Заместитель директора муниципально-правового департамента мэрии Архангельска Светлана Малеева: "В этом доме наряду с собственниками есть наниматели квартир по договору социального найма. Согласно статье 138 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья обязано заключить договор с собственником помещений, не являющимся членом товарищества, т.е. с муниципалитетом. На сегодня такого договора нет, муниципальное жилье в управление ТСЖ не передано, поэтому оно не вправе собирать с "социальных" жильцов плату за коммунальные услуги. Препятствий к заключению договора мэрия чинить не может. Все разногласия, например, как быть с прежними долгами квартиросъемщиков, могут быть урегулированы договором.

Однако открытым остается вопрос выплаты субсидий. На них отдельные категории граждан имеют право вне зависимости от формы управления домом, однако действующее законодательство гарантирует их выплату только жильцам муниципальных домов. В федеральный закон, безусловно, должны быть внесены изменения, но когда это произойдет, неизвестно. Вообще, новый Жилищный кодекс вызывает много вопросов, и я бы посоветовала горожанам не торопиться с выбором управляющей компании - до 1 января 2007 года еще многое может измениться".

Ничуть не сомневаемся в том, что заявленная ТСЖ дома N 2 по улице Тимме цель - привести в нормальный вид свой обветшалый дом - и правильна, и благородна. Вот только способ, который выбрало уважаемое правление, вполне может принять на вооружение какой-нибудь современный Остап Бендер. А что, возьмет да и напечатает на принтере сотню-другую квитанций с кругленькими суммами и распространит в многоквартирном доме, авось какой-нибудь простачок и заплатит. Поэтому единственно верный путь безболезненного перехода к новой системе управления домом - с самого начала действовать осмотрительно и по закону. Это относится не только к урегулированию отношений с владельцами собственности, но и к выбору управляющих компаний, подрядных организаций.

В стране идет жилищная реформа. Основной ее документ, новый Жилищный кодекс, мэр Архангельска Александр Донской назвал "крайне вредным". Он не защищает права граждан - собственников жилья (особенно ветхого), не спасает их от аферистов, выдающих себя за управленцев. Градоначальник не раз предупреждал, что в мутной воде переходного периода могут появиться недобросовестные фирмы, фирмы-однодневки, и в такой ситуации он готов поручиться только за муниципальное коммунальное предприятие. Нет, не потому, что оно лучшее в городе, а потому что на него можно влиять и контролировать его деятельность.

Есть такая пословица: коней на переправе не меняют. "Переправа", правда, затягивается: отодвинут срок вступления в силу положений Жилищного кодекса, которые меняют порядок управления жилой собственностью, все идет к тому, что и предельный срок приватизации квартир будет перенесен. Архангельская мэрия призывает население не торопиться ни с выбором управляющей компании, ни с приватизацией одряхлевшего жилья. Снять ветхий дом с баланса городу вообще-то экономически выгодно. Но перекладывать заботу о нем на плечи самих жильцов мэр считает безответственным и аморальным.