Правда Севера
15 апреля 2006 (68)
Дарья ЕМЕЛЬЯНОВА.

Ветхие надежды

"Кто монолитные дома строит, кто кирпичные, кто, извиняюсь, каркасные...", - обмолвился в своем выступлении один из участников завершившегося вчера в Архангельске третьего регионального форума "Стройиндустрия-2006". "Быстрые" дешевые домики из дерева и легкого металла сейчас записывают едва ли не в спасители в решении проблем с жильем. А специалисты (пусть и далеко не все), выходит, заговаривая о них между собой, считают нужным заранее извиниться?

Первый в области проект каркасной постройки (20-я серия) разработан в Северодвинске и уже отправлен на согласование в Москву. На форуме его обсуждали почти без регламента - шумно.

- Вот представители мэрии сегодня обнадеживающе говорили, что в городской собственности есть 32 участка земли под строительство социального жилья. Это Сульфат, Маймакса, Цигломень, Левый берег, - перечислял руководитель строительной компании Владимир Суханов. - Места, "освобожденные" сгоревшими домами. Ставить кирпичные или панельные здания там просто нельзя. А каркасный до трех этажей - раз-два и готов, коммуникации рядом.

Контраргументов нашлось много. Во-первых, никто пока точно не называет цену квадратного метра в таком доме. Предполагается, что 15-16 тысяч рублей. Столько же, сколько в домах обновленной 93-й серии с кирпичной облицовкой - их готовы продвигать Кузнечевский КСКМ и "Архангельскгражданпроект". А в Вологде, к примеру, по таким же расценкам за квадрат строят целый кирпичный микрорайон.

- И это не "скворечники", а на века! - кипятился Григорий Тарасулов, директор "Агентства недвижимости ТС". - Не забывайте, речь идет о вложении бюджетных денег! Сначала постройте хотя бы два каркасных дома и попробуйте продать.

Но какой у нас есть выбор? Из вариаций на тему 93-й серии в последние годы решились построить только дом для пострадавших от взрыва на проспекте Советских космонавтов. В него, однако, основательно вложилась Федерация. Пожалуй, единственная действующая схема расселения горожан из ветхого жилья сейчас одна: застройщик по договору с мэрией сам находит людям другие равноценные квартиры, сносит дом и получает участок.

- За полтора года мы заключили такие договоры на 39 домов в центре города, - пояснила директор муниципально-правового департамента горадминистрации Архангельска Жанна Миндер. - Но это штучная работа.

Нужно еще постараться убедить жильцов целого дома переехать. Особенно если речь идет, скажем, о "миграции" с Воскресенской в Соломбалу, пусть и в относительно новое здание. У многих рядом детсад, работа, школа... Тяжело переносят перемены пожилые люди. Чтобы получить хорошее место в центре, застройщики часто переплачивают вдвое, подыскивая переселенцам устраивающие их квартиры.

- Выдвигая свои требования к предоставляемой жилплощади, горожане не всегда отдают себе отчет, сколько реально стоит их квартира в сползающей со свай деревяшке, - подытожила Миндер. - Пока без судебных прецедентов по этой схеме мы полностью расселили два дома.

Такими темпами за нацпроектом "Доступное жилье" нам не угнаться никогда. По городской программе в 2006 году на социальные квартиры выделено всего 10 миллионов рублей, на 2007 год - 15 миллионов. Судя по тому, что говорилось на форуме, на "круглом столе" с участием мэра Александра Донского, начинать что-то строить на эти деньги пока никто и не думает. Есть предложение облагородить имеющиеся муниципальные участки и продавать их под конкретные жилищные проекты. Или вложить эти средства в компенсацию процентов по ипотечным кредитам для населения. Да, ипотека "подобрела", но по ней переплата за квартиру по-прежнему двойная-тройная.

Будущий облик Архангельска легко представить без всякого генплана. Тем более что у нас, как известно, его нет даже в проекте (хотя деньги выделяются уже третий год). Деревянные кварталы вместе с обитателями - на окраину. На их место - офисы, торговые центры и частные коттеджи. Доступное жилье в центральных округах - в прошлое.

При таком раскладе драться против каркасного домостроения бессмысленно. Спасением оно, может, и не станет, но попробовать придется.