Правда Севера
1 сентября 2006 (159)
Сергей М-в.

Кто обманывает дольщиков?

24 мая 2004 года три организации - ООО "АОЦОН-Инвест", ТСЖ "Старый Город" и ЗАО "Дом Поморья" - подписали между собой трехсторонний договор о совместной деятельности по строительству пятиэтажного жилого дома на пересечении ул. Серафимовича и пр. Советских космонавтов в Архангельске.

ИНВЕСТОРОМ выступал "АОЦОН-Инвест". В его обязанности входило заключение с дольщиками договоров об участии в строительстве и внесение в строительство полученных от них денежных средств. Все споры и разногласия по этому договору подписавшие его директора обязались решать "путем переговоров между сторонами, а при недостижении согласия - в арбитражном суде Архангельской области".

Реклама, данная в одной из бесплатных газет летом 2004 года, сделала свое дело: дольщики начали заключать договоры и вносить деньги в строительство. Как было не поверить ООО "АОЦОН-Инвест", ведь он даже размещается в помещении государственного унитарного предприятия "АОЦОН" (Архангельский областной центр операций с недвижимостью). Надеялись и на качественную работу подрядчика строительства - ЗАО "Дом Поморья".

Однако 24 сентября 2004 года директора вышеназванных организаций плюс ООО "АИЖК" (Архангельская инвестиционная жилищная компания) подписали уже четырехсторонний договор между собой, согласно которому ООО "АОЦОН-Инвест" стал риэлтером, ООО "АИЖК" - инвестором, а ЗАО "Дом Поморья" из подрядчиков превратился в заказчика.

ПРЕЖНИЙ трехсторонний договор не только не расторгнут, но даже не упомянут в новом договоре. Интересно узнать, интересовались ли директора при подписании нового договора, сколько дольщиков уже привлечено к строительству, какие суммы денег ими внесены, и в какие сроки эти деньги должны переводиться непосредственно для строительства? Ведь подписание договора означает продолжение совместной работы по строительству жилого дома и своевременное решение возникающих в ходе этого споров и разногласий.

Дольщики (физические лица), привлеченные "АОЦОН-Инвест" в соответствии с трехсторонним договором, добросовестно выполнили свои обязательства. А некоторые даже продали имеющееся у них жилье. И они вправе рассчитывать, что строительство продолжается, а все организации, участвующие в строительстве, работают в соответствии со своими обязательствами и взаимными договоренностями.

ОДНАКО надеялись напрасно. Весной-летом 2006 года горожане, заключившие договоры с ООО "АОЦОН-Инвест", на свои запросы получили ответы от ТСЖ "Старый Город", из которых узнали, что дольщиками строительства их не считают. Таким образом за их счет решают свои проблемы другие участники строительства - организации. И, возможно, квартиры в строящемся доме в настоящее время продаются по второму разу ничего не подозревающим новым дольщикам.

В настоящее время несколько гражданских исков от дольщиков о подтверждении своих прав на строящееся жилье подано в судебные органы Архангельска и ждут своего решения. Тем временем ТСЖ "Старый Город" только сейчас - по истечении двух лет с момента подписания обоих договоров - обратился в арбитражный суд Архангельской области о признании этих документов недействительными.

После обращения дольщиков, заключивших договоры на строительство с ООО "АОЦОН-Инвест", прокуратура возбудила уголовное дело в отношении его руководителей. Непонятно только, почему руководители других структур, подписавшие трех- и четырехсторонние договоры с ООО "АОЦОН-Инвест", не расторгли эти договоры раньше по причине невыполнения их одной из подписавших сторон?

НЕДАВНО по каналам ЦТ прошли сюжеты о том, как в столице обманутые московские дольщики устраивали акции протеста, требуя от властей навести порядок и исключить массовое мошенничество и обман людей в ходе долевого строительства жилья. Телезрители слышали и выступления по этому вопросу председателя Совета Федерации С. Миронова и указания президента В. Путина навести порядок на строительном рынке во избежание случаев мошенничества и махинаций, в результате которых крайними оказываются простые дольщики. Два-три десятка обманутых семей, участвующих в долевом строительстве, для Москвы - это почти ничего, а для Архангельска - много. На митинги и пикеты у нас на Севере народ ходить не привык, но это не значит, что участвующие в строительстве компании могут с ним не считаться.

Сергей М-в. г. Архангельск.

На снимке: вот этот дом, в котором автор публикации надеялся стать новоселом.

Фото Виталия Крехалева.