Правда Севера
30 сентября 2009 (114)
Ксения СОЛОВЬЕВА. Пресс-секретарь Архангельского областного суда.
ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ НЕ ДОСТРОИТЬ
Нежелание устранить изъяны строительных работ обойдется застройщику в 429955
рублей 55 копеек.
Компенсация
В деле строительства жилых домов важно не только их количество, но и
качество. Суды принимают решения об устранении недоделок нерадивыми
застройщиками Архангельска. Собственники жилья в поисках справедливости
оплачивают дорогостоящие экспертизы. В дальнейшем их стоимость взыскивается с
проигравшей стороны.
Отложенное новоселье
Иногда застройщик отрицает явные недоделки, всячески понуждая участника
долевого строительства подписать документы о передаче жилья. Мол, изъяны
будут устранены позднее, а часть из них и вовсе таковыми не является.
Так, одному из жителей областного центра, заплатившему свыше двух миллионов
рублей за пятьдесят с лишним метров жилой площади, квартиру должны были сдать
в декабре 2007 года, однако сдали лишь в 2009-м.
Причем недоделки (в том числе неровную стяжку на полу, торчащую металлическую
арматуру и пр.) устранили только к завершению судебных заседаний по делу.
Дольщик неоднократно обращался с претензионными письмами к застройщику. (Мы
не называем его по просьбе истца, который опасается неприятностей: дом
построен по заказу организации, в которой он работает, - как говорится, мало
ли что). Не дождавшись внятного ответа, будущий новосел обратился в
Ломоносовский районный суд с требованием выплатить неустойку за просрочку
исполнения договорных обязательств, а также оплатить услуги юриста, иные
расходы и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.
По словам истца, он отказывался подписать документы о передаче квартиры,
поскольку своей подписью заверил бы содержание акта, где, в частности,
указано, что техническое состояние квартиры соответствует документации и все
исправно. Дольщик рассудил, что предъявлять претензии после подписания такого
документа было бы затруднительно.
Труб нет, но есть штыри
В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о наличии недостатков в
квартире. В частности, стороны не отрицали, что в квартире отсутствовала
подводка канализационных и водопроводных труб на кухню, не было отверстий в
перегородке для прокладки этих труб, из пола торчали металлические штыри.
Имелись и другие недостатки: некачественный монтаж окон и дверных
перегородок, отсутствие розеток и пр.
В материалах дела имеется копия акта приема-передачи квартиры, датированного
августом 2008 года. Истцом он не подписан, на оборотной стороне указана
причина: наличие недостатков, перечисленных ранее в претензионных письмах.
Как пояснил истец, они были устранены в феврале 2009 года, то есть в период
рассмотрения дела судом. По словам представителя ответчика, разрешение на
ввод дома в эксплуатацию получено 27 декабря 2007 года. Таким образом,
застройщик ввел дом в эксплуатацию уже после срока передачи квартиры,
обозначенного в документах датой "30 ноября 2007 года".
По мнению суда, требования истца о взыскании неустойки за период с 1 декабря
2007 года по 18 февраля 2009 года являются обоснованными и подлежат
удовлетворению. С ответчика в пользу истца должны быть взысканы: неустойка в
размере 408641 рубля, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей,
возмещение судебных издержек и прочих убытков - итого 429955 рублей 55
копеек.
Ответчик обжаловал это решение, но судебная коллегия по гражданским делам
Архангельского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции.
|