Правда Севера
1 декабря 2010 (138)

Как продать квартирную долю

На вопросы читателей "ПС" отвечает руководитель школы стажеров Нотариальной палаты Архангельской области Валентина МЕДВЕДЕВА.

Могу ли я продать свою долю (одну вторую) в совместной с женой двухкомнатной приватизированной квартире?

Александр Г.

г. Онега.

- Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве

собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

*

Я имею 1/6 долю в однокомнатной квартире, но там не живу и не зарегистрирована. Требую у владельца наибольшей доли выкупить мою по рыночной стоимости. В случае отказа собираюсь продать свою долю любому другому лицу или начать пользоваться своей долей: жить, сдавать и т.п. Как поступить, если мне будут препятствовать в этом?

Александра Иртенева.

Вилегодский район.

- В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим

имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей

долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Имеет ли ребенок право на наследство лишенного родительских прав отца?

Геннадий Малышев.

Холмогорский район.

- Ребенок, в отношении которого родители (или один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Но если ребенок после лишения отца родительских прав будет усыновлен, то в силу статьи 137 Семейного кодекса РФ усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям и другим родственникам.

Подготовлено пресс-службой управления Минюста России по Архангельской области и НАО.