|
Правда Северо-Запада
4 октября 2006 (39)
Светлана Боговая-Некрасова
Не спешите стать собственником
Подождите приватизировать дачи - скоро это станет намного дешевле
Вот и завершился дачный сезон. Теперь самое время, не отвлекаясь на дела
земледельческие, заняться "амнистированием" своей кормилицы, то есть
воспользоваться законом, который окрестили в народе "законом о "дачной
амнистии".
"Дачная амнистия" сродни приватизации муниципальной квартиры. То есть, в
принципе, никто ею заниматься не заставляет, но, если хочешь узаконить свое
право на эту недешёвую собственность, чтобы иметь полное право ею распоряжаться
по своему усмотрению - продавать, завещать, - закон это тебе позволяет.
Самый главный вопрос - нужно ли торопиться с оформлением земельных участков? Не
нужно, если вы не хотите срочно продать или завещать свою дачу. Во-первых, закон
даёт право не торопиться. А, во-вторых, юристы рекомендуют подождать, пока
сформируется правоприменительная практика этого нового закона. Подождать как
минимум полгода. За это время, надеются авторы закона, и размер госпошлины в
пять раз уменьшится - с 500 до 100 рублей, и Субъект Федерации (то есть
Архангельская область в лице обладминистрации или областного Собрания) установит
(как это им рекомендует закон) максимальные цены за межевание участка. Сейчас в
Архангельске и окрестностях этот процесс стоит 7-10 тысяч рублей.
Для начала убедитесь, что у вас есть хоть какой-то документ на участок,
выделенный под личное подсобное хозяйство. Если нет, в органах местной власти
нужно взять выписку из похозяйственной книги. Этот документ и будет подтверждать
ваше право на землю. Затем в органах Роснедвижимости оформляется кадастровый
план. Но его не составить без межевания участка. Может случиться так, что размер
участка окажется больше, чем это указано в имеющихся у вас документах,
подтверждающих право на эту землю. Здесь законодатели действительно объявили
амнистию для захватчиков. Если размер оккупированной земли не превышает размеров
вашего участка, можете её оформить в законное пользование, конечно, спросив
разрешение у соседей и получив от них письменное согласие. Если же ваши аппетиты
были столь сильны, что вы оттяпали очень большой кусок, придётся начинать всё с
начала - с обращения в органы местной власти за разрешением о предоставлении вам
участка в новых, "самозахваченных" границах.
В результате у вас на руках должно оказаться: документ о праве на землю,
квитанция об оплате госпошлины (сейчас это 500 рублей, с 1 января 2007 года -
100), паспорт, кадастровый план участка. Все эти документы вы бережно несёте в
территориальный орган Федеральной регистрационной службы - Росрегистрацию - по
месту нахождения участка. Здесь же через месяц вам должны выдать свидетельство о
госрегистрации права собственности на земельный участок. И имейте в виду, по
закону отказать в регистрации права собственности вам могут только в двух
случаях: если предоставлен не полный пакет документов или если участок в
принципе нельзя приватизировать. Например, он находится в заповеднике или
водоохранной зоне.
В законе этого не сказано, но ещё один момент может затормозить оформление
документов. Это взаимоотношения с соседями. Если вы общаетесь с ними
цивилизованно, то быстро согласуете все необходимые границы. В противном случае,
даже незначительные сдвиги границ участка могут затянуть процесс оформления не
на один месяц. Надеемся, что в самый неподходящий момент соседи не вспомнят вам
старые грехи.
| |