|
Авангард
18 июля 2007 (55)
Л. Савина,
О государственной регистрации ипотеки жилых помещений в 2007 году
Несомненно, читателей больше интересуют вопросы, связанные с ипотекой жилых
помещений, поэтому хотелось бы подробнее остановиться именно на них.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым
имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям
относятся: индивидуальный и многоквартирный жилой дом, часть жилого дома,
квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с особым правовым режимом
жилья главой XIII Закона об ипотеке определены следующие особенности ипотеки
жилых помещений:
*Не допускается ипотека жилых помещений, находящихся в государственной и
муниципальной собственности;
*при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме также заложенной считается
соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество дома и
земельный участок;
*ипотека жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно
дееспособным лицам, осуществляется с согласия органов опеки и попечительства;
*приобретение жилья за счет кредита банка или иной кредитной организации влечет
возникновение ипотеки в силу закона.
В 2007 году Няндомским отделом в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним была внесена 21 запись об ипотеке жилых
помещений преимущественно на основании договоров купли-продажи жилых помещений
за счет кредита банка или иной кредитной организации (залог в силу закона).
По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, количество
зарегистрированных договоров ипотеки увеличилось.
На сложившуюся ситуацию и намеченную тенденцию роста регистрационных действий
повлиял ряд причин, прежде всего - снизился и продолжает падать процент по
ипотечным кредитам. По данным Няндомского отделения N 1552 Акционерного
коммерческого сберегательного банка Российской Федерации, в марте 2006 года
процент снизился с 18% до 16% годовых, в августе 2006 - в среднем до 13% годовых
(в зависимости от срока кредита), а с 02.05.2007 кредиты на приобретение жилья
выдаются в среднем под 11,5% годовых (в зависимости от срока кредита и от
размера первоначального взноса).
Договор об ипотеке заключается в простой письменной форме и подлежит
государственной регистрации (п.1 ст.10 Закона об ипотеке). Требование об
обязательном нотариальном удостоверении договора ипотеки отменены с 01.01.2005,
с момента вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ "О
внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его
государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации
договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается
ничтожным.
Государственная регистрация договора об ипотеке имеет следующие правовые
последствия. С момента государственной регистрации договора об ипотеке и
внесения в Единый реестр прав записи об ипотеке:
1.договор об ипотеке вступает в силу;
2.возникает ипотека как обременение имущества, заложенного по договору;
3.залогодержатель приобретает право залога;
4. права собственника имущества (залогодателя) по распоряжению объектом
недвижимости ограничены.
В заключение сообщаем, что в Управлении Федеральной регистрационной службы по
Архангельской области и Ненецкому автономному округу в соответствии с Приказом
Управления N 69 от 05.05.2006 действуют сокращенные сроки государственной
регистрации ипотеки - если предметом договора об ипотеке является менее 5
объектов недвижимости, срок государственной регистрации составляет 7 календарных
дней. Размер государственной пошлины установлен п.п. 22 п.1 ст.333.33 Налогового
кодекса Российской Федерации и составляет: для физических лиц - 500 руб., для
юридических лиц - 2000 руб.
По всем интересующим вопросам можно обратиться в Няндомский отдел Федеральной
регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
по адресу: г. Няндома, ул. Строителей, д.23.
Л. Савина,
начальник Няндомского отдела.
| 
