|
Авангард
12 сентября 2007 (71)
Н. МАТРОСОВА.
Земля получила оценку
От чего зависит кадастровая стоимость участков,
допустим, в нашей Няндоме?
Одна моя знакомая рассказывает, что получили недавно письмо из налоговой службы
и очень удивились. У них есть участок в городе, чуть больше 11 соток, на нём
построен домик. Когда приобретали землю, то заплатили сравнительно небольшую
сумму, где-то тысячи три с лишком. А в этом году им предлагается заплатить
земельный налог с громадной суммы - аж, с полумиллиона рублей.
- Когда мы туда пришли, там даже земли-то не было, одни камни. Весь грунт
привозной. А теперь выходит - потратив свои средства и сделав эту землю более-
менее плодородной, мы одновременно повысили налогооблагаемую базу и ежегодно
должны платить сумасшедший налог?
Разбираясь с этой историей, выяснила, что огромные цифры появились в результате
ошибки, которая совершена не в налоговой службе, а ещё на стадии определения
кадастровой стоимости участка моих знакомых. Фактически она составляет около 59
тысяч рублей, а отнюдь не пятьсот, как определено ошибочно. А значит, и налог
должен быть очень даже умеренный. На этом можно было бы и завершить рассказ, но,
разговаривая со специалистами, подумала, что полученная от них информация может
быть полезна и многим другим землевладельцам и землепользователям.
Земля - это святое, дар божий, и, по сути, он бесценен. Но нам, грешным,
приходится на ней жить и работать, а, значит, зачастую продавать и покупать свои
участки, определять рыночную цену, платить налоги и т.д. И тут небезынтересно
знать, что в 2004 году Архангельское предприятие "Архземкадастр" проводило у нас
в районе кадастровую оценку земли во всех населённых пунктах. От чего зависит
кадастровая стоимость участков, допустим, в нашей Няндоме? От нескольких
факторов. От площади. От функционального назначения того или иного участка, то
есть, для чего он используется: под индивидуальную жилищную застройку, либо под
производственные объекты, либо для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.
Другой важный фактор - местоположение, удалённость от центра города, то есть, от
площади им. Ленина, где находится здание городской и районной администраций,
почта и прочие. Имеет значение также транспортная доступность, наличие развитой
инфраструктуры, этажность застройки, рыночная стоимость участка в той или иной
части города и т.д. В зависимости от всего этого наша Няндома поделена на так
называемые кадастровые кварталы, их около сорока. Минимальная кадастровая оценка
одного кв. м земли под индивидуальное жилищное строительство составляет 11,5
руб. Максимальная - 90,9 руб./кв. м - в центральном микрорайоне Няндомы. Исходя
из этого кадастровая стоимость участков в 10 соток под строительство
индивидуально жилого дома в том и другом месте соответственно может составить
11,5 и 90,9 тыс. руб. И теперь при продаже своего дома с участком, да и во
многих других жизненных ситуациях всё это берётся в расчёт.
Где же можно узнать о кадастровой стоимости своего участка? Все материалы
государственной кадастровой оценки были опубликованы в газете "Волна" от
19.08.05. Те, у кого есть компьютер, могут также зайти на специальный сайт
управления "Роснедвижимости" Архангельской области. Но для этого требуется знать
кадастровый номер своего участка, он указан в документе регистрации права
собственности на землю. А если такого документа почему-то нет, то можно
обратиться за сведениями в Управление "Роснедвижимости", в Няндоме его
структурное подразделение находится на втором этаже административного здания
железнодорожного орса.
Следует добавить, что проведённая кадастровая оценка земель сделана не раз и
навсегда, а работа в этом направлении будет проводиться и дальше: оценка,
переоценка, исправление ошибок и т.д., ведь жизнь не стоит на месте, и ничто не
вечно под луной:
| |