Авангард
12 сентября 2007 (71)
Н. МАТРОСОВА.

Земля получила оценку

От чего зависит кадастровая стоимость участков, допустим, в нашей Няндоме?

Одна моя знакомая рассказывает, что получили недавно письмо из налоговой службы и очень удивились. У них есть участок в городе, чуть больше 11 соток, на нём построен домик. Когда приобретали землю, то заплатили сравнительно небольшую сумму, где-то тысячи три с лишком. А в этом году им предлагается заплатить земельный налог с громадной суммы - аж, с полумиллиона рублей.

- Когда мы туда пришли, там даже земли-то не было, одни камни. Весь грунт привозной. А теперь выходит - потратив свои средства и сделав эту землю более- менее плодородной, мы одновременно повысили налогооблагаемую базу и ежегодно должны платить сумасшедший налог?

Разбираясь с этой историей, выяснила, что огромные цифры появились в результате ошибки, которая совершена не в налоговой службе, а ещё на стадии определения кадастровой стоимости участка моих знакомых. Фактически она составляет около 59 тысяч рублей, а отнюдь не пятьсот, как определено ошибочно. А значит, и налог должен быть очень даже умеренный. На этом можно было бы и завершить рассказ, но, разговаривая со специалистами, подумала, что полученная от них информация может быть полезна и многим другим землевладельцам и землепользователям.

Земля - это святое, дар божий, и, по сути, он бесценен. Но нам, грешным, приходится на ней жить и работать, а, значит, зачастую продавать и покупать свои участки, определять рыночную цену, платить налоги и т.д. И тут небезынтересно знать, что в 2004 году Архангельское предприятие "Архземкадастр" проводило у нас в районе кадастровую оценку земли во всех населённых пунктах. От чего зависит кадастровая стоимость участков, допустим, в нашей Няндоме? От нескольких факторов. От площади. От функционального назначения того или иного участка, то есть, для чего он используется: под индивидуальную жилищную застройку, либо под производственные объекты, либо для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

Другой важный фактор - местоположение, удалённость от центра города, то есть, от площади им. Ленина, где находится здание городской и районной администраций, почта и прочие. Имеет значение также транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры, этажность застройки, рыночная стоимость участка в той или иной части города и т.д. В зависимости от всего этого наша Няндома поделена на так называемые кадастровые кварталы, их около сорока. Минимальная кадастровая оценка одного кв. м земли под индивидуальное жилищное строительство составляет 11,5 руб. Максимальная - 90,9 руб./кв. м - в центральном микрорайоне Няндомы. Исходя из этого кадастровая стоимость участков в 10 соток под строительство индивидуально жилого дома в том и другом месте соответственно может составить 11,5 и 90,9 тыс. руб. И теперь при продаже своего дома с участком, да и во многих других жизненных ситуациях всё это берётся в расчёт.

Где же можно узнать о кадастровой стоимости своего участка? Все материалы государственной кадастровой оценки были опубликованы в газете "Волна" от 19.08.05. Те, у кого есть компьютер, могут также зайти на специальный сайт управления "Роснедвижимости" Архангельской области. Но для этого требуется знать кадастровый номер своего участка, он указан в документе регистрации права собственности на землю. А если такого документа почему-то нет, то можно обратиться за сведениями в Управление "Роснедвижимости", в Няндоме его структурное подразделение находится на втором этаже административного здания железнодорожного орса.

Следует добавить, что проведённая кадастровая оценка земель сделана не раз и навсегда, а работа в этом направлении будет проводиться и дальше: оценка, переоценка, исправление ошибок и т.д., ведь жизнь не стоит на месте, и ничто не вечно под луной: