|
|
Горожанин
Что нам стоит дом построить? Что нам стоит дом снести? В любой стране строительство было, есть и будет одним из локомотивов, вытягивающим всю экономику. То же самое мы можем сказать применительно к экономике региона, да и муниципального образования. Вот, например, - Архангельск. Как-то сразу вспоминаются слова из песенки - что нам стоит дом построить? Применительно к Архангельску стоит петь иначе - что нам стоит дом снести? Следует учесть, что стоимость одного капитально отремонтированного квадратного метра в ветхом доме или в доме с коммунальными квартирами сегодня, как минимум, сопоставима со стоимостью такого же метра на вторичном рынке жилья! Получается, что десятки миллионов рублей, которые можно было б запустить на строительство нового жилья, направляются на латание дыр по капитальному ремонту и поддержанию ветхого жилья в более или менее приемлемом порядке. Правда, часто вопросы со старыми домами решаются и того проще - под снос! Однако спрос на рынке доступного жилья не только в Архангельске, но и в области огромен. Чтоб как-то удовлетворить квартирные потребности горожан, нужно ежегодно вводить до 150 тысяч квадратных метров нового жилья. Закон - спрос рождает предложение - здесь не работает: предложений на рынке жилья явно не хватает. Отсюда и удорожание квартир на "вторичном" рынке жилья. Причину дефицита доступного жилья представители строительных фирм видят в нежелании городских властей заниматься данной сферой. "Низы" же не пылают доверием к кредитным организациям, а посредники-банки сомневаются в платежеспособности населения. А при бешеных ценах на рынке жилья только один-два процента архангелогородцев могут купить квартиру, не прибегая к ипотечному кредитованию. А нашим читателям, у которых квартирный вопрос, что называется, стоит ребром, прежде чем решать его при помощи ипотеки предлагаем ответить на десять других вопросов. Специалисты утверждают, что они помогают прийти к правильному решению, взвесив все "за" и "против". 2) Останутся ли у вас после этого деньги на покрытие расходов, связанных с совершением сделки по купле-продаже квартиры? Это 1,5% от стоимости квартиры за нотариальное удостоверение договора, плата за регистрацию договора в ГБР, возможные сборы банка при заключении кредитного договора и оплата страховых премий при заключении договоров страхования (заемщик за свой счет должен застраховать собственную жизнь и потерю трудоспособности, приобретаемое имущество, риск утраты права собственности на приобретаемую квартиру). В сумме эти выплаты могут составлять от 1,5 до 5% в год. 4) Есть ли у вас непрерывный трудовой стаж в течение последних двух лет? А если были увольнения и перерывы в работе, то как вы их объясните? 6) Сможете ли вы в случае потери работы быстро найти другую с оплатой не ниже прежней, то есть восстановить свою платежеспособность? 8) Вовремя ли вы оплачиваете коммунальные услуги, телефон и прочее. 10) Можете ли вы предоставить в качестве дополнительного обеспечения поручительство юридического лица, например, работодателя, банковскую гарантию или что-то подобное? Ну а если даже после продажи квартиры вырученных средств для погашения обязательств по кредитному договору будет недостаточно, кредитор может обратить взыскание и на другое ваше имущество. Так что брать деньги в долг, не будучи уверенным в возможности вернуть их вовремя и в полном объеме, достаточно легкомысленно. Комментарий Александра Донского: Причем многие крупные фирмы готовы строить, предлагая горожанам выгодные условия по ипотечному кредитованию и приемлемые цены на квартиры. Развитие строительства тормозит не только бюрократизм и недальновидность мэрских чиновников и городских депутатов, но и их коррумпированность. И, разумеется, абсолютное равнодушие к этой проблеме. А в итоге страдают люди. Предлагаем читателям "Горожанина" в рамках проекта "Нам здесь жить!" откликнуться на эту публикацию. Нам важно узнать ваше мнение об ипотеке. Готовы ли к ней архангелогородцы? Редакция открыта для конструктивного сотрудничества со строительными фирмами, финансовыми институтами в освещении проблем ипотеки. Эту тему мы продолжим в следующих номерах. Стоимость одного капитально отремонтированного квадратного метра в ветхом доме или в доме с коммунальными квартирами сегодня, как минимум, сопоставима со стоимостью такого же метра на вторичном рынке жилья!
|
Горожанин: |
Свежий номер | ||
Архив номеров | ||
Об издании | ||
Контакты | ||
Реклама |
|
Издания Архангельской области: |