Коношский курьер
1 апреля 2005 (36-37)
Н.В. Едемская

Дела коммунальные

- Многие граждане спрашивают, насколько законны требования жилищно-коммунальных служб об оплате квартплаты за нежилые помещения, балконы, веранды.

- В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, с момента вступления в законную силу ЖК РФ (т.е. с 1 марта 2005 г.) за указанные помещения (уже за март) плата не должна начисляться. Жилищно-эксплуатационные организации должны сделать соответствующий перерасчет.

- Действительно ли в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения входит помывка полов в общих коридорах?

- В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. N170, в услуги по содержанию и ремонту жилья входит не только мойка полов и лестниц в общих коридорах, которую организация по обслуживанию жилищного фонда должна производить не реже, чем через 5 дней, но и обеспечение освещенности искусственным светом лестничных клеток (иными словами вкручивание лампочек в подъездах), сбрасывание снега с крыш домов и др. К сожалению, в большинстве случаев эти положения закона не выполняется. В данном случае гражданам необходимо подать в жилищно-коммунальную службу соответствующую заявку, а в случае отказа обжаловать его в судебном порядке.

- Многие граждане приватизировали жилье. Предусматривает ли Жилищный кодекс выселение граждан из приватизированного жилья.

- Новый Жилищный кодекс содержит положение о возможности выселения из жилого помещения не только в случае, если более шести месяцев не вносится плата за жилье, как это предусматривал старый Жилищный кодекс, но и в случае, если более шести месяцев не вносится плата за коммунальные услуги, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ. В случае, если жилье приватизированное, при неуплате более шести месяцев собственником коммунальных услуг, обслуживающая жилищно- эксплуатационная организация вправе обратиться в суд о взыскании задолженности. В случае, если сумма очень большая, то по судебному решению возможна продажа данной квартиры с целью взыскания неуплаченных за коммунальные услуги сумм из стоимости квартиры.

- Многие граждане, приватизировавшие квартиры, столкнулись с проблемой уплаты большого налога на имущество, и другими трудностями. Возможна ли деприватизация жилья собственниками?

- Да, такое право предусмотрено ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст.20. В соответствии с указанной нормой такое право имеют малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания. Указанная категория граждан вправе передать принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма с данными гражданами и членами их семей. Однако следует учесть, что такое право предусмотрено только до 1 января 2007 года.

- Многие граждане, проживающие в приватизированном жилье, интересуются, действительно ли им придется производить ремонт чердаков, подвалов, площадок за свой счет?

- В соответствии с положениями статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (то есть расходы на содержание чердаков, подвалов и др.). Такие расходы должны быть соразмерны доле собственника в праве общей собственности, и осуществляются путем внесения платы за содержание и ремонт жилья. То есть дополнительно (кроме внесения платы за жилье, в которую входит плата за содержание и ремонт) оплачивать ремонт указанных помещений гражданам, приватизировавшим жилье, не нужно.

Н.В. Едемская, помощник прокурора Коношского района, юрист 3 класса.