Трудовая Коряжма
26 ноября 2002 (132)
Наталья ЖИХАРЕВА.

Оформились юридически? Теперь - технически

Продолжаем начатую 23 ноября публикацию ответов на вопросы, заданные в прошлый вторник на редакционной "прямой линии" директору Бюро технической инвентаризации Коряжмы Нине Александровне МИЗГИРЕВОЙ (на снимке).

-Нужно ли переоформлять документы на приватизацию, если я сменила фамилию?

-Необходимо предоставить свидетельство о браке и паспорт. За техучет придется заплатить 132 рубля.

- У брата свой дом. У его жены квартира, которую она приватизировала на себя и ребенка. Могла ли она приватизировать жилплощадь без участия брата?

-Могла, если брат не был зарегистрирован на этой жилплощади.

-Объясните ситуацию: например. 10 членов гаражного кооператива изъявили желание зарегистрировать свои боксы. Может ли председатель за нас произвести оформление?

-Да, если вы оформите на него доверенность у нотариуса.

-В нашей квартире прописаны четверо. Если мать с ребенком выпишутся, останутся прописанными лишь родители. Как будет оформляться приватизация? Если у родителей нет ИНН, то будут ли им выданы документы?

-Для того чтобы родителям приватизировать квартиру, нужно предоставить договор найма, копию поквартирной карточки, справку о том, где зарегистрирован ребенок, и подтвердить, находится ли квартира в собственности. Если квартира не приватизирована, то нужно согласие органов опеки и попечительства о невключении ребенка в число собственников.

Без ИНН оформить документы можно, но получить его не так уж и трудно. Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию.

- Наш садовый участок приватизирован в 1997 году. Нужно ли его снова приватизировать? Переходит ли строение по наследству и как его оформить?

-Приватизировать снова не нужно, но оформить межевое дело необходимо. Подробности можно узнать в земельных органах администрации города.

Строение по наследству оформляется у нотариуса путем подачи заявления на открытие наследства. А затем собираются все необходимые для этого документы.

Просто так с 1991 года у нас ничего не должно было оформляться в связи с выходом закона о собственности. Следовательно, тем, кто приобрел гараж, садовый домик, просто переписав на себя в кооперативе, придется доказывать в суде право владения.

-Купил гараж, получены документы в АОЦРП. Нужно ли еще обращаться в БТИ?

-Да. Вам необходимо встать на техучет и заплатить 132 рубля, предоставив подлинники и ксерокопии документов.

-Говорят, что техпаспорт действителен 5 лет. Так ли это?

-Нет. Согласно Положению о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденному постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. N1301, и Положению об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденному постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 г. N921, раз в 5 лет должна проводиться плановая техническая инвентаризация в целях выявления произошедших после первичной инвентаризации изменений и отражения этих изменений в техпаспортах и иных учетно-технических документах.

Внеплановая инвентаризация объектов проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта: например, перепланировка, реконструкция, переоборудование, снос, а также при совершении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Это значит, что выданный техпаспорт действителен до тех пор, пока в него можно будет вносить произошедшие незначительные изменения. А вот обследование при сделках действительно шесть месяцев согласно порядку выдачи справок для органов по регистрации прав и нотариальных органов, утвержденному приказом госучреждения "БТИ Архангельской области" от 15.03.99 г.N18.

-Весной этого года мы приватизировали 3-ком-натную квартиру улучшенной планировки. Но мне кажется, что при оформлении документов с нас взяли дороже, чем обычно. Какие расценки сейчас действуют в БТИ и почему они меняются?

-Недавно я оформляла документы на приватизацию квартиры. Но. как выяснилось, после БТИ нужно еще пройти регистрацию в АОЦРП. Мало того, после регистрации в этом центре опять нужно зачем-то регистрироваться в БТИ. Такое впечатление, что оформлению бумаг конца не будет.

-Отвечу на первый вопрос. Больше, чем нужно, с вас взять не могли. Вы можете прийти в БТИ с квитанциями, и мы вместе выясним, за что и почему вы заплатили. С 15 сентября тарифы, действительно, изменились.

Чтобы приватизировать квартиру, сначала надо заказать ее обследование (от 79 до 135 рублей в ноябре и от 90 до 155 рублей в декабре) и техпаспорт.

Если все документы, необходимые для подачи заявления, готовы, можно приватизацию заказать одновременно. Оформление документов по приватизации при приеме заявления будет стоить 304 рубля на одного человека и 42 рубля дополнительно на каждого, а при выдаче документов -за техучет - 88 рублей и дополнительно на каждого 42 рубля, после получения свидетельства в АОЦРП - техучет - 58 рубля на каждого собственника. Техучет жилья проводится согласно Положению о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденному постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. N1301.

Далее собственники должны обратиться в ЖЭУ для заключения договора на обслуживание, после этого они не должны производить плату за найм. Вместо этого они платят налог на имущество один раз в год в 2 срока -15 сентября и 15 ноября в равных долях. Пенсионеры и другая категория лиц (перечень лиц можно узнать в налоговой инспекции) освобождены от этого налога. Сумма налога зависит от инвентаризационной стоимости.

Тарифы, действующие в Коряжемском филиале ГУ "БТИ Архангельской области", утверждаются начальником госучреждения и разрабатываются исходя из затрат учреждения и калькуляций на каждый вид работы.

Подготовила Наталья ЖИХАРЕВА.