МК в Архангельске
8 декабря 2004 (49)
Лев ШАНТЫРЬ

Нет квартиры - нет проблем!

Передо мной лежит дубликат договора по обмену двух приватизированных квартир в Москве. Договор датирован 29 ноября 1993 года. Конец прошлого века и прошлого тысячелетия. Еще и двух месяцев не прошло, как молодая российская демократия разгулялась до того, что расстреляла собственный парламент. Полгода, как в стране разрешили приобретать иностранную валюту в специально отведенных местах и без угрозы схлопотать за это 10 лет усиленного режима. В те далекие годы в столичных ресторанах и бутиках еще просили по возможности расплачиваться долларами, а сама Москва впервые вошла в список самых дорогих столиц мира.

В это лихое и интересное время гражданка Простакова Ольга Григорьевна решилась обменять свою трехкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, Краснопресненская набережная, дом 1\2, квартира 86, общая площадь 81,8 кв. м, жилой 45,0 кв. м на трехкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, 2-й Новоподмосковный переулок, дом 3, квартира 64. А вот метраж квартиры не указан. Не доглядела нотариус Перепелкина Г. И., скрепившая договор своей факсимильной печатью. Ошибочка, но не такая, чтобы к следователю бежать.

Можно только догадываться, что подвигло гр. Простакову О. Г. на переезд из столичного центра в район, именуемый саркастичными москвичами не иначе, как Хреново-Кукуево. Будем надеяться, что не фамилия. Может быть, метраж в этой квартире был больше, а у Ольги Григорьевны "семеро по лавкам" не умещались. Но, скорее, дело в другом. Квартира на Краснопресненской набережной, по оценкам БТИ (бюро технической инвентаризации), стоила 2 562 724 рубля. Если память мне не изменяет, доллар на тот момент "весил" 180-190 деревянных. Берем в руки калькулятор и получаем долларовую стоимость - 14 237 $. "Неужели в то славное время трехкомнатные квартиры в столице стоили дешевле сегодняшней архангельской "однушки"?" - спросит меня молодое поморское поколение. Да нет, дети, стоимость тогдашнего метра жилой площади в этом районе была примерно 1000 баксов. А вот в "Хреново-Кукуево" эта цена как раз падала в два раза и почти соответствовала сегодняшней на Сульфате в ветхом фонде (а еще говорят, что на Поморье бедно живут, да мы богатеем на глазах!) Все дело в том, что сделки по недвижимости оформляются по оценке БТИ, что позволяет уйти от сумасшедших налогов. А уж полученную разницу будет "светить" только самый отвязный альтруист. Да, маленький нюанс: новым владельцем недвижимости на Краснопресненской набережной стало государственное предприятие "Архангельскгеология".

Шли годы. Недвижимость дорожала на всей территории Российской Федерации, а предприятия меняли не только свои названия, но и форму собственности. Вот и ГП "Архангельскгеология" трансформировалось в ОАО "Архангельскгеолдобыча". Но дело свое делало, прибавив к добыче нефти и газа разработку местных алмазных копий. Квартира в центре Москвы тоже "работала", только денег она не приносила, а экономила. Все первые лица АГД, командированные в столицу, останавливались в "доме на набережной". Представляете, какая экономия, с учетом цен в гостиницах Москвы и столичном общепите. А здесь всегда кухня с набором посуды. Самый занятый руководитель успеет поджарить себе яичницу на завтрак... Любая разница, которую архангельские геологи заплатили гражданке Простаковой, окупилась за эти годы минимум в десять раз. И капала бы чистая прибыль в командировочный фонд АГД еще долгие счастливые годы, если бы не одно "но"...

Имя этому "но" - Владимир Горбатов, сегодняшний директор ОАО "Архангельскгеолдобыча". О его деяниях на посту "главного геолога области" написано немало. Это при нем прекратилось финансирование "Водника". Это с его согласия были закрыты гуманитарные программы в нашей области и НАО. Это он подписывал заявления об увольнении по "собственному желанию" всем недовольным "новой экономической политикой". Но за недолгое время руководством АГД Владимир Горбатов решил одну небольшую, но очень важную проблему.

Передо мной очередной договор. На этот раз не обмена, а прямой купли-продажи. Гражданин Шрейбер Владимир Филиппович покупает для гражданина Горбатова Владимира Степановича у гражданина Ангелова Дмитрия Петровича квартиру в Москве. Первое, что сразу бросается в глаза, это количество упоминаний фамилии "Горбатов" на двух страницах договора. Оказывается, Владимир Степанович выдал доверенности и покупателю, и продавцу. В первом случае как законопослушный гражданин Горбатов, во втором как генеральный директор ОАО "Архангельскгеолдобыча", правопреемника "Архангельскгеологии". Предметом договора является хорошо нам знакомая квартира на Краснопресненской набережной. И цена покупки указана - 520 491 руб. 90 коп. по оценке Московского городского БТИ от 21.11.2003 г. Делаем вывод, что Владимир Степанович, озаботившись проблемой приобретения элитного столичного жилья, "блестяще" решил ее всего через полгода после вступления в новую должность. Вот бы такую энергию и оперативность при решении производственных вопросов.

Теперь о ценах. Стоимость квадратного метра в тихом московском центре выросла и составила на февраль 2004 года минимум 2.5 тысячи $. Берем калькулятор и делим 520 000 руб. на февральский курс, т.е. на 29. Итого:17 948 долл. США. Можем поздравить Владимира Степановича с удачным приобретением - он "переплатил" всего 3,7 тысячи в американской валюте против цены одиннадцатилетней давности. Как все-таки удобно, когда покупаешь недвижимость у своей не бедной фирмы. При этом цена в 17 948 $ окончательная и обжалованию не подлежит, как в договоре обмена 1993 года.

Передо мной лежит счет-фактура 00000174 от 16 февраля 2004 года, по которой "покупатель Горбатов В.С." заплатил "руководителю организации Горбатову В.С." ровно 520 491 руб. 90 коп. То есть "кинул" родное ОАО минимум на 187 052 $ при сегодняшней рыночной цене одного кв. метра в этом районе в 2 500 $.

Да, чуть не забыл: господа Ангелов и Шрейбер тоже не чужие люди. Первый работает начальником АХУ АГД, а второй - ведущим специалистом по учету и регистрации имущества. То есть продавец квартиры в этой операции отстоял хозяйственные интересы предприятия, а второй успешно учитывал и регистрировал "улетевшую жилплощадь. Оба занимались своими служебными задачами. Иначе как объяснить приказ 11- ком от 13. 02. 2004 г. о командировании этих специалистов в Москву как раз на время оформления договора купли-продажи? Впрочем, Дмитрий Ангелов ездил до этого в Москву еще трижды. И эти, так сказать, "служебные командировки" были посвящены подготовке купли-продажи квартиры. Поездки в первопрестольную, конечно, требовали больших затрат. Остается не совсем понятным, почему эти затраты должно было нести предприятие? И разве это не есть "злоупотребление служебным положением", которого так стараются избегать высокопоставленные менеджеры "ЛУКОЙЛа". Ведь компания эта ориентирована на самые передовые мировые стандарты. И тем не менее, тем не менее... Любопытно, что командировки Ангелова в Москву странным образом совпали с почти 40% повышением его заработной платы. Коллеги по АГД считают Дмитрия Ангелова надежным товарищем и хорошим специалистом. Но одно, по-видимому, не противоречит другому. Не мог же в конце концов Владимир Степанович Горбатов оставить совсем без внимания труды Дмитрия Петровича Ангелова по устройству его, Горбатова, комфортной столичной жизни.

А как же "несчастные" архангельские командировочные? Неужели им придется мыкаться по гостиничным клетушкам и давиться яичницей в буфетах? Добрый хозя..., извините, директор, позаботился и о них.

Передо мной лежит договор (последний, последний!) аренды трехкомнатной квартиры по адресу: Москва, улица Голубинская, дом 3, корпус 1, квартира 318. Хороший район, современная планировка. Три комнаты с необходимой мебелью, утварью и техникой. И цена подходящая - 2.530$ в месяц. Вполне соответствует сегодняшнему рынку аренды недвижимости в Москве. А то, что договор этот г-н Горбатов В. С. заключил на следующий день после продажи самому себе жилплощади в "доме на набережной", и арендодатель Супоненко Александр Иванович является "по совместительству" водителем головной организации АГД с известным названием "ЛУКОЙЛ"... Так каких чудес не бывает в наше время! Мелочь, по сравнению с тем, что АГД только за 2004 год заплатит за аренду Александру Супоненко 25 300 $, что на 7 352 $ больше, чем оно получило со своего руководителя за прошлую "гостиницу архангельских геологов". Воистину, Владимир Горбатов - талантливый бизнесмен. Но вот как на эти "таланты" посмотрит ОБЭП?

P.S. Есть сведения, что в преддверии масштабной проверки правоохранительными органами деятельности нынешнего руководства АГД Владимир Горбатов счел за благо продать квартиру на Краснопресненской набережной. По нормальной, коммерческой цене. Как говорил товарищ Сталин: "Нет человека - нет проблемы". Так, по- видимому, и в этом случае: "Нет квартиры - нет и проблемы". Ни финансовой, ни моральной. Зато есть все основания выставить на площадке перед АГД так любимую горожанами елочку. Впрочем, поговаривают, что любуемся мы красавицей-елочкой в последний раз. Ее, по слухам, тоже собираются продавать... Хорошо еще, если не с аукциона...