Правда Севера
17 января 2006 (6)
Елена НЕСМАЧНАЯ.
Дом на окраине, в котором хочется жить
- Хочу жить здесь!
- Вы не одна такая, практически каждую неделю вижу на подъездах новые объявления
желающих купить в нашем доме квартиру. Да только от нас редко кто съезжает. - С
председателем жилищно-строительного кооператива "Волна-1" Константином
Красиковым (на снимке) мы беседуем в штабе ЖСК - в маленькой комнатке на первом
этаже. В кооператив входят дома N 9 и N 4 корп. 1 по улице Штурманской. Это в
архангельском поселке Затон. Окраина. Но такие ухоженные и комфортные дома, как
в "Волне", и в центре города наперечет.
Конечно, к этому жилью изначально относились по-хозяйски: люди ведь сами для
себя строили квартиры. Константин Сергеевич у руля два года. Бывшая председатель
ЖСК Валентина Петровна Шахнова и бухгалтер Александра Федоровна Макаровская
уговорили на должность. Говорит, знал бы, сколько забот навалится, ни за что бы
не согласился. С другой стороны, он сам живет в одном из кооперативных домов,
значит, заботясь о других - заботится о себе.
Плюсы для жильцов "Волны" очевидны: в домах чисто, тепло и светло, причем за
содержание жилья они платят с квадратного метра на два с лишним рубля меньше,
чем собственники в муниципальных домах. Плюс к тому в домах ЖСК установлены
тепло- и водосчетчики. Потребуется слесарь, электрик, паспортист - они живут по
соседству. Есть график приема руководством кооператива, но свои проблемы жильцы
могут решить и во внеурочное время.
Из чего состоит рабочий день председателя ЖСК?
- За эти два года находился в суды, - рассказывает Константин Сергеевич. -
Судились с жильцами, злостными неплательщиками. Когда пришел, было 300 тысяч
долга, сейчас только текущие долги. Была еще одна судебная история. С 1 января
2004 года нашим поставщикам тепла и горячей воды разницу в тарифе возмещают без
учета НДС. Эта беда коснулась только жилищных кооперативов, которые
обслуживаются от муниципальных котельных. "Провисающую" сумму поставщики решили
повесить на кооперативы. Мы дошли до арбитражного суда Северо-Запада, но
проблему так пока и не решили.
По новому Жилищному кодексу наше ЖСК надо преобразовывать в ТСЖ. Это хлопотное
бумажное дело. Вот сегодня поеду консультироваться с юристами. Кооператив -
юридическое лицо, поэтому все требования к нам - как к любому другому
предприятию. Плюс постоянный контакт с поставщиками услуг. С нами ведь не
церемонятся, как с муниципалами: чуть образуется долг - перекрывают краны.
Зарплата у председателя и его подчиненных невысокая, платят ее из тех денег, что
люди вносят за содержание жилья. По мнению Красикова, вновь создающимся ТСЖ надо
объединяться по три-четыре дома. Тогда и штат на постоянной основе можно
набрать, и зарплату людям достойную платить.
- Еще очень важно, кто войдет в правление, кто станет председателем, - делится
Красиков. - Это должны быть инициативные, добросовестные люди. Председателю не
удастся полноценно совмещать две работы - обязанности по дому займут много
времени. Ему надо быть готовым к тому, что постоянно придется "перелопачивать"
юридическую, экономическую литературу. Быть готовым нести ответственность за
все, что происходит с домом.
В Затоне, по словам Константина Сергеевича, есть желающие присоединиться к их
"Волне". Но жильцы самого кооператива воспринимают идею расширения скептически:
дома-то соседние порядком "поношенные", без хозяйского глаза живут...
|