Правда Севера
4 ноября 2006 (212)
Дарья ШАШКОВА.

Люди вкладываются в жилье: нужно строить и строить

Когда планы масштабного строительства жилья в регионе были еще только разговорами, главы муниципальных образований, готовя соглашения с администрацией области, только разводили руками: мол, денег нет. Сейчас ситуация изменилась. В некоторых городах новые строительные площадки под дома уже не так редки, как островки в океане. И дело, конечно, не в том, что где-то муниципальный бюджет вдруг разом разбогател. Просто руководство этих МО вместе с участниками рынка недвижимости ищет пути решения квартирного вопроса. И находит. В качестве хорошего примера в этой связи по праву можно назвать Северодвинск, где на днях с "жилищной проверкой" побывал глава обладминистрации Николай Киселев. На совещании в мэрии губернатор отметил, что в рамках программы эффективного строительства жилья соглашения подписаны почти со всеми крупными муниципалитетами. Объемы пока низкие, но обвал в этой сфере (пик кризиса пришелся на 2002 год) преодолен. Есть все условия, чтобы "догнать" достижения лучших периодов, когда в регионе ежегодно вводилось под ключ более 600 тысяч квадратных метров жилья. В нынешнем году этот показатель составит около 150 тысяч "квадратов", но в плане на 2007 год - уже порядка 200 тысяч.

Предложения по "жилищному" соглашению у городов разные. К примеру, Котлас уже приступает к комплексной застройке кварталов. А вот Архангельск на будущий год в проекте соглашения неожиданно заявил снижение объемов жилищного строительства. Выслушав замечания со стороны областной исполнительной власти, мэрия подправила цифры в сторону увеличения, но сомнения в их объективности остались.

- Вообще не очень понятно, кто в областном центре занимается вопросами строительства, - добавил Николай Иванович, отвечая на вопросы журналистов. - Один зам мэра в отпуске, другой - собирается, сам мэр - уже на президентских выборах (как мы уже сообщали, намечаются кадровые перестановки в департаменте градостроительства. - Д.Ш.). И это в период формирования бюджетов...

Северодвинску "повезло" больше и в том плане, что проблема ветхого жилья в городе стоит менее остро. Как отметил мэр Александр Беляев, деревянных домов в муниципальном фонде всего около 3 процентов, а из них к ветхим отнесено менее 2 процентов. Резерв для строительства социального жилья достаточный, поэтому город может спокойно развивать коммерческие (не элитные!) проекты. Одна из главных задач - предупредить кризис, связанный с домами старой постройки (таких в Северодвинске около трети), срок службы которых истекает через 18-20 лет.

- Сейчас расчетная емкость рынка коммерческого жилья в городе - 20 тысяч квадратных метров в год, - пояснил Александр Николаевич. - Но возможности сделать новые квартиры более доступными людям есть. Это и субсидии на приобретение жилья для работников бюджетной сферы, и компенсации процентных ставок банков для бюджетников и, в частности, для сотрудников муниципальных предприятий ЖКХ (средства на это уже заложены в городскую казну на 2007 год), и другие виды помощи.

Только в этом году в Северодвинске будет сдано 12,6 тысячи квадратных метров жилья (точечная застройка). Под комплексную застройку готовятся два квартала. Аукционы проходят постоянно, и спрос на участки довольно большой. По оценкам специалистов (эти данные заявлены в соглашении с областной администрацией), в 2007 году в городе будет построена уже 21 тысяча квадратных метров жилья. Активно подключается Архангельский региональный оператор ипотечного жилищного кредитования (АРО ИЖК).

Александр Беляев обратился к руководству обладминистрации с просьбой о содействии в решении одной из самых "жадных" до денежных вложений проблемы - подвода к местам застройки магистральных сетей и строительству внутриквартальных. Стоимость этих работ, как известно, существенно влияет на итоговую цену квадратного метра жилья.

- Насколько я знаю, на развитие инфраструктуры в городской бюджет на будущий год в Северодвинске будет заложено 60 миллионов рублей, - отметил Николай Киселев. - По сравнению с другими муниципальными образованиями это очень весомый задел. А мы всегда придерживаемся практики пропорционального финансирования: чем больше в то или иное дело вкладывает МО, тем, соответственно, больше и доля области. Конкретно на подготовку инженерных сетей в региональном бюджете на 2007 год будет предусмотрено 100 миллионов рублей.

К слову, в ипотечном доме на улице Победы в Северодвинске, о котором в свое время было немало скептических разговоров, проблем с коммуникациями не предвидится. До новоселья осталось совсем чуть-чуть, и тепло в квартиры уже начинают подавать. Побывав на этом объекте, губернатор отметил еще один положительный момент: МУП "Жилищно-коммунальная контора" с самого начала отслеживало ход строительства, до кирпичика знает дом и после заселения возьмет его на обслуживание. А то у нас бывает и так, что как только дом сдадут, в нем сразу начинает что-то течь и проваливаться, люди "хватаются" за первую попавшуюся управляющую компанию, и начинаются бесконечные коммунальные разбирательства. Здесь же ясно, кто и за что отвечает.

Вместе с мэром Александром Беляевым глава обладминистрации осмотрел и площадку, где к концу года появится первый каркасный дом современной постройки. Инвестором этого проекта (он включает несколько зданий) выступило АРО ИЖК. Геологические работы были очень трудоемкими, свайное поле сделано с тройным запасом прочности. Однако даже с учетом этих условий квадратный метр жилплощади в таком доме будет дешевле средней для города цены примерно на четверть.

- Давайте искать больше вариантов для развития коттеджного и другого малоэтажного домостроения, - рекомендовал Николай Киселев в завершении разговора с руководителями администрации города. - Ведь для людей это возможность обосноваться на земле (у вас на окраинах есть такие прекрасные места), постепенно достраивать жилье по своему усмотрению, как это практикуется за рубежом.

- Главный наш ориентир - вложения населения, - добавил губернатор. - Впервые за долгое время на рынок жилья идут немалые деньги. За первые шесть месяцев этого года граждане взяли кредитов на приобретение жилья на беспрецедентно высокую сумму - свыше 1,2 миллиарда рублей (данные без учета ипотеки. - Д.Ш.). Мы должны обеспечить эти и будущие вложения темпами строительства, иначе возникнет дефицит и цены устремятся вверх.

Заместитель главы обладминистрации по вопросам инфраструктурного развития Владимир Войков в свою очередь отметил, что практически все замечания, высказанные мэрии Северодвинска весной, учтены и сейчас в активе города есть четкая, многоплановая стратегия развития жилищного строительства. Архангельск, увы, этим похвастаться пока не может...