Правда Севера
14 декабря 2006 (239)
Екатерина Дворцова.

Царство хаоса, или Бесхозный Архангельск

Профессионал-строитель с многолетним стажем работы Владимир Гуров обеспокоен той градостроительной политикой, что ведется сегодня в областном центре. По его мнению, в Архангельске отсутствует общая концепция застройки, здания возводят по принципу "кто во что горазд", а качество и вовсе не выдерживает никакой критики. Более того, многие новостройки через несколько лет вообще могут стать убийцами своих жильцовПосле многолетнего застойного перерыва Архангельск взялся за строительство. Вид башенных кранов, взметнувшихся в небо, красивые и современные здания торговых центров. Казалось бы, живи и радуйся. Только не получается.

Первая же оттепель, как обычно, ткнула нас носом в грязь - в городе чище не становится. Архангельск опять не убирают, "ливневка" не работает. Валентине Матвиенко на этой неделе к нам бы заглянуть, а не в золотом сентябре... Но это так, ремарочка. Вернемся к архангельскому строительству. Что сегодня у нас возводят? Коттеджи для богатых в центре да гектарные торговые комплексы. Многоэтажные новостройки, тоже в большинстве своем элитные, можно пересчитать по пальцам. К тому же еще неизвестно, что скрывают за собой их фасады. Поэтому лучше послушать мнение профессионала о том, что и как строится сегодня в столице Поморья.

Заместитель генерального директора по строительству Соломбальского ЦБК Владимир Иванович Гуров знает о строительстве если не все, то почти все.

Кадры решают все

- С ликвидацией Главархангельскстроя мы потеряли саму систему подготовки и обучения кадров, - говорит Владимир Иванович. Повсеместно, кроме, пожалуй, Первого треста и Мостоотряда, не ведутся журналы наблюдения за температурой при прогреве бетона. О таких "мелочах", как рабочие швы, и вовсе "забывают", а ведь в конечном итоге от этого зависят прочностные характеристики сооружений.

Когда я сегодня спрашиваю бетонщика-строителя: какую температурную скважину оставил он в монолитном бетоне, тот вообще не понимает, о чем идет речь. Мне, честно говоря, страшно за наш город, за те новостройки, в которых сегодня продаются квартиры.

Складывается впечатление, что строительством у нас занимаются совсем посторонние люди. Казалось бы, при системе тендерного отбора дилетанты, не имеющие современной техники и грамотных специалистов, должны бы оказаться за бортом конкуренции. Но как бы не так: представители тендерных комитетов чаще всего смотрят лишь на цену, не вникая в детали. Оно и понятно - если не знаешь всех тонкостей строительной технологии, только и остается гоняться за ценой.

Что скрывает "евроотделка"

О состоянии качества строительства в Архангельске, по мнению Владимира Гурова, и говорить нечего - его нет.

- За кажущимся "европейским" фасадом - низкое качество инженерных конструкций, коммуникаций, благоустройства, причем такое низкое, какого я не видел на своем веку строителя, - говорит он. - Это очень тревожит. По новому гражданскому законодательству ответственность строителей за возведенный ими объект - всего лишь год. А раньше мы двадцать лет несли ответственность за каждый наш объект. Сейчас, допустим, конструкции начинают разрушаться на пятый-восьмой год, кровля течь - через три-четыре года, а отвечать уже некому. Все потому, что сегодня во всей цепочке технологических процессов нет постоянного контроля за качеством. В городе нет ни одной строительной лаборатории! Как можно строить без лаборатории - вообще непонятно!

Работая главным инженером в тресте, я всегда знал, какой у нас бетон, какой кирпич. Мы все испытывали сами. Сейчас ссылаются на то, что есть паспорта соответствия. Все это - ерунда. Паспорт можно купить. Я на практике не разубеждался, что паспорта сейчас - сплошная липа.

Нам как-то привезли машину бетона марки 250, а он не вываливается из "миксера". Я-то сразу определил: мало водоцементное отношение, отправил обратно всю машину. А кто-то давай эту смесь сам водой разводить. Опытные строители знают: такой бетон уже не будет соответствовать требованиям прочности. По морозостойкости - вообще ЧП! А мелочей в строительстве не бывает.

Поражает, что как строительство, так и сдача объектов идут с нарушением СНиПов (санитарных норм и правил). А их ведь никто не отменял. Раньше сдача недостроенного объекта была преступлением, сейчас это норма. В привокзальном микрорайоне магазин рядом с "Полюсом" сдавался в мае без благоустройства территории - это нонсенс.

Торговый центр "Панорама" был открыт, принимал покупателей, а лестничные пролеты даже не были покрашены. И такие нарушения сплошь и рядом. Есть ГАСК - почему там допускают такую приемку недоделанных объектов? Более того, сдача объектов должна быть утверждена мэром. Он что, не видит, что принимает?

Строительная анархия - мать беспорядка

Если проблема качества строительства волнует многих, то вопрос: где строят - буквально всех. Если вы сегодня спокойно живете в своей квартире с видом на сквер, то совсем не факт, что завтра рядом с вашим домом не воткнут еще один, который загородит вам солнце и перекроет двор.

Старый генплан, о котором столько говорят сегодня, был разработан еще в 1984 году.

- Я вам точно могу сказать, что в старом, существующем генплане города не было ни одного белого пятна, - возмущен Владимир Гуров. - Ни одного! То есть сегодня, отдавая место под строительство в центре города, в привокзальном микрорайоне, мы получаем грубейшие нарушения.

Безусловно, в городе должны строиться жизненно важные объекты, а не казино, как на углу Поморской и Ломоносова. Новый генплан должен предусматривать развитие города в Завокзальном районе, в черте Московского проспекта, Варавино, Экономии, Маймаксы и т.д. Нельзя отдавать центр под коттеджное строительство, это вопреки всякому здравому смыслу, земля в центре слишком дорога для этого.

Мне кажется, новый генеральный план не создавали специально - чтобы иметь возможность торговать землей. Создается впечатление четко продуманной диверсии. В городе царит хаос, нет определенной архитектурной, градостроительной политики, нет продуманного цветового решения.

Что сделал Донской, придя к власти? Такое важное для Архангельска дело, как архитектура и градостроительство, отдал на откуп случайным людям. Когда на сессии горсовета был отстранен от должности Калиненков и утверждали новую кандидатуру на должность начальника управления архитектуры и градостроительства мэрии, я был категорически против назначения на эту должность Андрея Реминского. Ничего личного, просто был уверен, что этот пост не для него. Я встречался по этому поводу с мэром, сказал ему, что должность специалиста, отвечающего за градостроительство, требует архитектурного образования и стажа работы в этой сфере. Так написано в законе. Но почему-то прокуратура закрыла на это глаза. В результате пожинаем сейчас то, что посеяли.

Пустующие территории привокзального микрорайона были оставлены специально, с учетом санитарных норм и требований. Там нельзя строить. А что мы видим? Несколько зданий уже "воткнули", запланировано еще строительство - на месте школьных дворов и детских площадок. Разве могли бы позволить такое профессионалы? Понятно, что каждому хочется заработать на этом побольше - квартиры здесь будут дороже, чем в Маймаксе. Но нельзя же так.

Другое вопиющее нарушение. Обустройство территорий для нового строительства и подведение коммуникаций должно по закону выполняться за счет средств городского бюджета. А сегодня мэр Донской этот "строительный рэкет" возвел в ранг своих заслуг. Да, мы разгрузили городской бюджет. Но эти деньги взвалили на плечи жильцов-налогоплательщиков, сделав квартиры недоступными, ведь подведение коммуникаций - одна из самых затратных операций. Мы обязаны по закону предоставить застройщику площадку с коммуникациями. Соблюдение этого пункта позволило бы иметь более полный контроль за застройщиками, поставило бы заслон фирмам-однодневкам, начинающим работы без всех необходимых согласований, что тоже сплошь и рядом в нашем городе. Строят как анархисты. Такое чувство, что в городе совсем нет власти. Полагаю, что если к управлению городом пришел молодой человек, не слишком разбирающийся в вопросах хозяйствования и городской инфраструктуры, то, значит, нужно было подобрать штат грамотных управленцев.

Каркасное домостроение - панацея или миф?

Гуров двумя руками за каркасное домостроительство, о которое сегодня ломается столько копий. По его словам, это поможет наиболее быстро решить проблему расселения ветхого жилья.

- При Хрущеве мы сделали огромный прорыв в строительстве: дали людям квартиры, - говорит Владимир Иванович. - Но сегодня многие хотят жить в отдельном доме. Такая возможность есть, естественно, не в центре города, но нужно возводить недорогое каркасное жилье. Здесь должны быть четко решены два вопроса: качество строительства и защита от пожара. В деревянном домостроении предъявляются самые жесткие требования к качеству допусков стыков.

Что касается защиты от огня, должна быть глубокая, под давлением, пропитка антиперенами. Кстати, ничего сложного в этом нет: так сделан Дворец спорта, так мы строили рынок. Когда во Дворце спорта случился пожар, потолочные деревянные конструкции, обработанные спецсоставом, лишь слегка обуглились и не требовали замены. Для подобной обработки и нужен-то один автоклав, это не так затратно, как нам пытаются преподать.

Лично я считаю, что все эти рассуждения "надо - не надо" - для профессионалов просто смешны. Мы безо всякой шумихи еще в 1992 году занимались деревянным каркасным строительством. Привезли дома из Америки, обучили там рабочих и собрали дома всего за два месяца. Правда, в ту пору еще не был решен вопрос с теплоизоляцией, поэтому пришлось их обложить кирпичом, но сегодня такие материалы уже есть. Нужны лишь площадки с подведенными коммуникациями - и все.

Проблему жилья в городе можно решать, используя уже готовые свайные площадки и другие незавершенные объекты. Когда-то, при мэре Балакшине, мы насчитали 95 таких объектов в Архангельске. Хорошо, что достроили дом в Цигломени. Сейчас, например, можно взять готовую "коробку" за кинотеатром "Луч", где планировалась школа, и построить из нее детсад. Спустя несколько лет, когда садики разгрузятся, а будет не хватать школ, здание можно переоборудовать. Усиление "хрущевок", строительство дополнительных мансардных этажей - все это тоже нужно использовать, тем более что есть готовые проекты.

Архангельск может и должен строиться, быть красивым и удобным. Но для этого нужно, чтобы власть в городе работала, а не занималась пустым политиканством.