Правда Севера
24 февраля 2006 (33)
AVT: Ирина КОСОПАЛОВА.

Как народ за ТСЖ агитировали

"Преобразуйтесь, иначе будете ликвидированы"

Нет, это фраза не из триллера про коварных пришельцев. Жильцам двух архангельских кооперативных домов юристы на собрании так и сказали: законодатель обязал в течение этого года преобразовать все жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в товарищества собственников жилья (ТСЖ). Иначе-де не жить, не быть.

На резонный вопрос: а что будет, если вдруг какой-нибудь своевольный ЖСК не превратится путем юридических процедур в ТСЖ? - последовал именно такой ответ, который и вынесен в подзаголовок.

Звучит устрашающе. Уничтожат ЖСК без предупреждения. А ведь в Жилищном кодексе указаны разные формы управления многоквартирным домом, и собственность (это теперь всякий знает) священна и неприкосновенна. Моя квартира, стало быть, хочу - вступаю в ТСЖ или доверяю выбрать форму управления коллективным имуществом соседям, а хочу - заключаю договоры с поставщиками коммунальных услуг напрямую.

Вроде бы и юристы это подтверждают: никто, дескать, кооперативную квартиру, заработанную потом и кровью, ни у кого не отберет, в ЖСК силком не тянут. Да и как иначе, кроме как по решению суда и за великие провинности, можно ликвидировать некоммерческую организацию, каковой является жилищно-строительный кооператив?

Нет, концы с концами тут явно не сходятся. Собственники квартир на собрании шумели, как водопад. Требовали информации. Задавали вопросы. Чем так уж хорошо ТСЖ и почему его насаждают с энергией, достойной лучшего применения? К чему такая спешка, когда в новорожденных законах обнаруживается один пробел за другим? Не лучше ли погодить да поглядеть, что у других с этим ТСЖ получится?

Как сказал один из жильцов, квартира - это то, что мы можем передать своим детям и внукам. Обмишуриться сейчас - значит обездолить не только себя, но и их. Никакой перспективы в решении квартирного вопроса для людей со средним достатком, увы, не просматривается.

Двуглавый "Альбатрос"

Кооператив "Альбатрос", о котором речь, - объединение жильцов двух архангельских многоквартирных домов. Один из них по улице Воскресенской, другой (на снимке) неподалеку - на Тимме. Первый дом, в котором живет председатель кооператива Альберт Раевский, на вид помоложе и покрепче, а второй - блочная пятиэтажка, построенная в 70-е годы. Крышу на доме залатали, а водосточных труб нет. Какой смысл в такой починке? О недавнем ремонте свидетельствует и облупившаяся краска на межпанельных швах. Это тоже, по мнению жильцов, деньги на ветер. Косметического ремонта в подъездах не было давненько.

Жильцы пятиэтажки вознамерились выйти из-под власти председателя, выставив ему за все хлопоты "неуд". Поговорили и решили, что общая сотня тысяч - уже кое-что, чтобы навести порядок, а председатель, работа которого признана неудовлетворительной, им не нужен. Из своей среды люди вполне способны выдвинуть активного и честного человека, чтобы заботился о доме и представлял их интересы.

Но вот закавыка: чтобы "Альбатрос" распался де-юре на две независимые части, нужно пройти поэтапно процедуру "преобразования путем выделения". Значит, предстоят сбор подписей, собрания, голосования, согласования. Да и по вопросу, быть или не быть ТСЖ, нет единства не только в 80-квартирном доме, но и порой в отдельно взятой квартире. Как тут обеспечишь кворум?

Под угрозой и квартиры, и менталитет

А между тем в кооператином доме на улице Тимме не бог весть какие хоромы уже покинула одна женщина: говорят, не потянула возросшие платежи. Переехала в худшее жилье она якобы добровольно, от греха и судебных тяжб подальше. Соседи с тревогой следят за ростом тарифов. Кто следующий? В доме на Тимме пенсионеров масса. Ветеранские коммунальные льготы им вроде бы обещают. Но никто не сомневается, что новоявленному ТСЖ выколачивать эти льготы по суду будет еще труднее, чем раньше.

В свете нового Жилищного кодекса правление ЖСК и председатель приобретают большие права, в том числе и по выселению неплательщиков. Общественное движение "Мое жилье" в лице его секретаря Василия Поздеева давно уже разъясняет этот нюанс.

- По новому кодексу, задолжал за полгода - и прощай, квартира, - предупреждает Василий Алексеевич. - Хуже другое. Жилищный кодекс побуждает жильцов расправляться с неплательщиками своими же руками, уполномочив на это мироедов из числа соседей. Что это, как не покушение на наш российский коллективистский менталитет?

Но не все так плохо! Собственникам квартир в отремонтированных или новеньких домах, стены которых увешаны рекламой, а на первом этаже расположены коммерческие предприятия вроде магазинов или парикмахерских, есть прямой резон объединиться в ТСЖ. Потому как за размещение рекламы и аренду помещений пойдут отчисления товариществу. Эти денежки можно использовать на общее благо.

А вот кому придется совсем уж несладко, так это жителям хрущоб и деревяшек. В Архангельске зданий аварийных и непригодных для проживания - более 800, там проживают свыше 7300 семей. В области 15 тысяч семей влачат жалкое существование в жутких условиях. Этих людей не спасет никакое ТСЖ, быть их халупам в муниципальной собтвенности. От этого мало радости. Наниматели муниципального жилья ждут капремонта десятилетиями.

Но это еще не все. В Архангельске около сотни панельных домов, срок эксплуатации которых истекает. И отремонтировать этот крупнощелевой жилфонд толком будет невозможно, так как комплектующие для устаревших серий уже не производят.

А смысл образования ТСЖ, как трактует законодательство, прост: собственники несут все бремя финансовой ответственности за жилье. Что бы потом ни случилось, даже если дом развалится на части, все проблемы будет решать товарищество. Собственными силами и средствами.