Правда Севера
6 мая 2006 (82)
Анна ПАВЛОВА.

Приватизация: за и против

Жилье мое

Большой отклик находят выступления в "Обывателе" по жилищно-коммунальным вопросам секретаря совета архангельского общественного движения "Мое жилье" Василия Поздеева. Сегодня мы, учитывая пожелания читателей, попросили Василия Алексеевича рассказать о плюсах и минусах приватизации, а также о возможности расприватизации жилья.

Если коснуться истории, то закон "О приватизации жилищного фонда в РФ", принятый летом 1991 года, можно считать первым рыночным законом нашей страны. Через год депутаты приняли еще один нормативный акт - "Об основах федеральной жилищной политики". Два эти документа, по сути, заменили собой Жилкодекс РСФСР 1983 года "выпуска".

В 1997-м первый президент России Ельцин подписал указ о реформе ЖКХ. Она заключалась в том, чтобы разрушить государственную монополию в жилищно-коммунальной сфере, перевести "коммуналку" на рыночные рельсы и самоокупаемость (100-процентная оплата стоимости жилкомуслуг), поставить граждан перед необходимостью улучшения жилищных условий в зависимости от их доходов и возможности привлечения заемных средств (ипотека). Что такое приватизация? Это передача государственной собственности в собственность частную. Приватизировав квартиру, гражданин получает право владения (проживание); пользования (удовлетворение своих жилищно-коммунальных потребностей) и распоряжения (купля-продажа, мена на другое имущество, обмен на другую квартиру (возможно, даже неприватизированную), дарение, завещание, возможность заложить в банк) этой самой квартирой.

Если в России будет приватизировано 80 процентов муниципального жилья, то на плечи граждан лягут все заботы по содержанию жилищного комплекса. Сейчас в стране передано в частную собственность порядка 50 процентов жилья. "Приватизироваться" или нет, люди должны решать сами. В одних случаях передача жилья в собственность может быть благом, в других - тяжкой и опасной обузой.

Обычно приватизация квартиры выгодна и даже необходима в следующих ситуациях.

1) Когда владелец переезжает - продает квартиру в Архангельске (кстати, ежегодно наш областной центр покидает 6-10 тысяч человек).

2) Когда владелец хочет подарить (завещать) квартиру человеку, который живет отдельно от него.

3) Когда владельцу не под силу содержать большую квартиру, полученную в советское время, или наоборот - когда маленькая площадь уже не удовлетворяет.

4) Когда владелец берет кредит в банке и хочет использовать свою квартиру в качестве залога.

Какие опасности поджидают собственника квартиры? Собственника могут "кинуть" мошенники при купле-продаже, обмене, по договору пожизненного содержания... Город не будет защищать его в случае пожара, стихийного бедствия или обрушения здания. Впереди - введение непосильного налога на недвижимость с учетом рыночной оценки жилья; налога на землю, где стоит дом; обязательного страхования. Кроме того, придется вносить постоянно увеличивающиеся платежи за капремонт.

Собственник может лишиться квартиры, если задержится с выплатой ежемесячных платежей по кредиту. В Госдуме подготовлен к рассмотрению закон "О банкротстве физических лиц". После его принятия должника, который более полугода не платит за жилье, также по решению суда могут выселить из его приватизированной квартиры.

... Если человек "раскаялся", то закон 1991 года разрешал ему расприватизировать жилье в судебном порядке: если приватизация совершена по принуждению других лиц; если "приватизатор" был в невменяемом состоянии и не осознавал последствия своих действий; если совершена подделка подписи на документах.

20 мая 2002 года Госдума приняла закон "О свободной расприватизации жилья" - без судебного процесса. Насколько мне известно, он до сих пор работает. По этому закону, в 2003 году в Архангельске расприватизировано 13 квартир, в 2004-м - 35.