Правда Севера
30 сентября 2009 (114)
Ксения СОЛОВЬЕВА. Пресс-секретарь Архангельского областного суда.

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ НЕ ДОСТРОИТЬ

Нежелание устранить изъяны строительных работ обойдется застройщику в 429955 рублей 55 копеек.

Компенсация

В деле строительства жилых домов важно не только их количество, но и качество. Суды принимают решения об устранении недоделок нерадивыми застройщиками Архангельска. Собственники жилья в поисках справедливости оплачивают дорогостоящие экспертизы. В дальнейшем их стоимость взыскивается с проигравшей стороны.

Отложенное новоселье

Иногда застройщик отрицает явные недоделки, всячески понуждая участника долевого строительства подписать документы о передаче жилья. Мол, изъяны будут устранены позднее, а часть из них и вовсе таковыми не является.

Так, одному из жителей областного центра, заплатившему свыше двух миллионов рублей за пятьдесят с лишним метров жилой площади, квартиру должны были сдать в декабре 2007 года, однако сдали лишь в 2009-м.

Причем недоделки (в том числе неровную стяжку на полу, торчащую металлическую арматуру и пр.) устранили только к завершению судебных заседаний по делу.

Дольщик неоднократно обращался с претензионными письмами к застройщику. (Мы не называем его по просьбе истца, который опасается неприятностей: дом построен по заказу организации, в которой он работает, - как говорится, мало ли что). Не дождавшись внятного ответа, будущий новосел обратился в Ломоносовский районный суд с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения договорных обязательств, а также оплатить услуги юриста, иные расходы и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

По словам истца, он отказывался подписать документы о передаче квартиры, поскольку своей подписью заверил бы содержание акта, где, в частности, указано, что техническое состояние квартиры соответствует документации и все исправно. Дольщик рассудил, что предъявлять претензии после подписания такого документа было бы затруднительно.

Труб нет, но есть штыри

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о наличии недостатков в квартире. В частности, стороны не отрицали, что в квартире отсутствовала подводка канализационных и водопроводных труб на кухню, не было отверстий в перегородке для прокладки этих труб, из пола торчали металлические штыри. Имелись и другие недостатки: некачественный монтаж окон и дверных перегородок, отсутствие розеток и пр.

В материалах дела имеется копия акта приема-передачи квартиры, датированного августом 2008 года. Истцом он не подписан, на оборотной стороне указана причина: наличие недостатков, перечисленных ранее в претензионных письмах.

Как пояснил истец, они были устранены в феврале 2009 года, то есть в период рассмотрения дела судом. По словам представителя ответчика, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 27 декабря 2007 года. Таким образом, застройщик ввел дом в эксплуатацию уже после срока передачи квартиры, обозначенного в документах датой "30 ноября 2007 года".

По мнению суда, требования истца о взыскании неустойки за период с 1 декабря 2007 года по 18 февраля 2009 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца должны быть взысканы: неустойка в размере 408641 рубля, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, возмещение судебных издержек и прочих убытков - итого 429955 рублей 55 копеек.

Ответчик обжаловал это решение, но судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции.