|
Правда Северо-Запада
1 февраля 2006 (4)
Светлана Боговая-Некрасова
ТСЖ: выход из тупика или ловушка?
Период конца прошлого - начала этого года ознаменовался в области вознёй на
предмет реализации нового Жилищного кодекса и выбора жильцами многоквартирных
домов способа управления их домом. В принципе, народ до сих пор не понимает -
что к чему, зачем и почему?
В этом убеждаешься мгновенно, заглянув на общее собрание жильцов. Отдельные же
представители народонаселения, чьё благосостояние напрямую может зависеть от
решения собрания, не только всё поняли, но и смету составили, и приценились -
стоит ли тому или иному дому предлагать свои обслуживающие и управленческие
услуги.
Само собой, вкуснее и предпочтительнее, если дом молод, с не сгнившими в подвале
трубами, отремонтированными стояками и чистенькими подъездами. Куда деваться
тем, кому за 30-40-50 и т.д.? А ведь жители престарелых многоэтажек исправно
платили за капремонт, которого с момента сдачи в эксплуатацию так и не
дождались. Им предлагают забыть и начать с нуля, как муниципальное образование
готово забыть о долгах по квартплате. Бред? А если я платил, а мой сосед не
платил? Что будут мне-то прощать?
Пока очевидно одно: в Госдуме и Правительстве начали понимать, что не всё
прописали-продумали в Кодексе и нужны изменения по ходу. К примеру, отдалили
срок принятия жильцами решения о способе управления домом до 1 января 2007 года
(эту информацию нам подтвердили в муниципально-правовом департаменте мэрии
Архангельска). Сейчас законодатели пытаются решить судьбу тех самых сборов на
капремонт. Говорят, особо решительные даже настаивают на том, чтобы у
товариществ-собственников жилья была возможность потребовать через суд свои
многолетние вложения на капитальный ремонт. Но это ещё вопрос открытый, как и
тот, с кого требовать и на каком основании?
Недавно довелось побывать на одном вроде бы рядовом, но очень показательном
собрании жильцов многоэтажки. Люди смотрели на человека, претендующего на звание
председателя товарищества собственников жилья, и гадали: какую же это выгоду для
себя он преследует, настаивая на срочном принятии решения о создании ТСЖ? Народ
задавал резонные вопросы: "Если сейчас примем решение, кто, случись авария в
доме, будет водопровод или теплотрассу чинить? С организацией ТСЖ у нас,
пенсионеров, льгот ведь не будет, и как за квартиру платить? По чьим расценкам?"
Ответов не было.
Однако я поинтересовалась у представителя управляющей организации: "А почему
такие PR-кампании вы на окраинах не проводите?". "Смеётесь? Вы тамошние дома
видели? Это ж колоссальный убыток и больше ничего", - ответил представитель.
Вот так благодаря новому Жилищному кодексу городские окраины рискуют в скором
времени превратиться в городское гетто. Понятно, что живут там те, кому не на
что купить квартиру в центре. Живут в домах, которые от обрушения и спасали те
самые капремонтовские деньги, собранные с благоустроенного жилья. Вряд ли
частники от коммуналки горят желанием взять эти развалюхи под своё крыло.
Останется что? Правильно, горячо "любимый" МУП "Жилкомсервис", работу которого и
в лучшие времена с трудом можно было назвать работой.
"Это действительно проблема, - считает радетель за судьбу Исакогорки депутат
областного Собрания Евгений Ухин. - Сейчас мы готовим парламентские слушания по
поводу, в том числе, и коммунальных проблем окраин в свете нового Жилищного
кодекса. Но уже сейчас могу сказать, что меня не устраивает то, как
преподносится этот вопрос. Некоторые депутаты настаивают на том, чтобы в бюджете
малоимущим предусмотрели какие-то субсидии на оплату коммунальных тарифов. Но
разве 50 рублей решат проблему? Нужно снижать тарифы. Например, за счёт
модернизации котельных в той же Исакогорке, где их больше 30. Нужно свести это
количество к разумному минимуму. Тогда и тарифы на тепло и горячую воду
снизятся. Плюс перекрёстное субсидирование, плюс выделение бюджетных средств на
модернизацию инфраструктуры: Вот тогда и людям будут не страшны ни ТСЖ, ни
управляющие организации".
Но, наверное, самым категоричным по отношению к Жилищному кодексу был и остаётся
секретарь совета общественного движения "Моё жильё" Василий Поздеев. "ТСЖ в том
варианте, которое предлагает Правительство, ломает менталитет. Если раньше
грабили монополисты, то сейчас такие грабители выпестуются из народа в виде
руководителей ТСЖ. Это нам говорят, что ТСЖ - некоммерческая структура, но в
некотором роде это вид акционерного общества. Только здесь не акции, а
квадратные метры: Людей вводят в заблуждение, и они могут в перспективе стать
заложниками своего же решения".
21 февраля архангельский городской Совет проведёт парламентские слушания по
поводу реализации Жилищного кодекса. До этого мы ещё не раз вернёмся к
обозначенным выше темам. Мы даже пригласили на прямой телефон с читателями
руководителя муниципально-правового отдела мэрии Архангельска Жанну Ефимовну
Миндер. Свои вопросы к ней вы можете задавать уже сейчас по телефону 63-58-68.
Ответы мы обязательно опубликуем в одном из февральских номеров "ПС-З".
| |