Северный рабочий
19 мая 2010 (72)
Галина МАЙКОВА

Кто он, тот самый маклер?

Опубликовано на сайте 14 июня 2011 г.

С Вячеславом Добрыниным мы познакомились в Северодвинске. Уже несколько лет он живёт в Подмосковье, но часто приезжает в наш город по делам. Думаю, его объявления о содействии в приобретении загородной недвижимости в Подмосковье многих заинтересовали - но и многочисленные вопросы наверняка вызвали. Вот и решила задать их самому маклеру.

- Вячеслав, почему вы себя называете маклером, а не риэлтором?

- Впервые столкнулся с обменом 25 лет назад, когда родился сын. Тогда не то что риэлторов - агентств недвижимости в помине не было. Свою фирму в 1991 году я назвал "Маклер-сервис". Хотя какая фирма - делал всё сам. Но получалось, кажется, неплохо. В Северодвинске все всё про всех знают, вот и поинтересуйтесь у моих клиентов, стоит ли со мной иметь дело. Всегда соблюдал конфиденциальность, но ряд фамилий озвучу, тем более что в такой компании любому, на мой взгляд, будет приятно находиться: Василий Глебов, Дмитрий Кобычев, Игорь Тюков, Елена Федотьева, Денис Гречков, Вячеслав Буторов, Ирина Задорина. Их объективности доверяю.

- Как жили дальше, чем занимались?

- В 1997 году закрыл офис и уехал с семьей в Липецкую область. Работать с недвижимостью больше не собирался. Но жизнь доказала: надо заниматься тем, что у тебя лучше всего получается. Тем более что дефолт проглотил почти весь бюджет. В 2003-м вернулся в Северодвинск абсолютно без денег. И я благодарен всем моим друзьям и родственникам за поддержку. Прежде всего моему древнему другу Владимиру Рыбакову и Татьяне Анатольевне Сигкиной. В 2005 году уехал в Коломну: цены на жилье там тогда были такие же, как в Северодвинске. Коломна за пять лет изменилась, тут ведь не только магазины строят. А в основном Коломна, несмотря на свой солидный возраст, очень схожа с Северодвинском.

- Почему вы занимаетесь именно загородной недвижимостью?

- Уже три с половиной года я живу в пяти км от Коломны. Мне нравится. Как и соседям - почти все имеют квартиры в Коломне или Москве, но живут здесь. Знаете, приятнее просыпаться под щебетанье птиц, чем под крики за окном да вой www.mos-alarm.ru/avtosignalizacii-s-obratnoy-svyazju.html">автосигнализации с обратной связью. Платить надо лишь за электричество и газ, да и тарифы ниже, чем в городе. Местные пейзажи расписывать не буду, а вот о людях скажу. И те, кто планирует покупать дом в деревне, а не участок, пусть прислушаются. В Липецкой области приходилось мне физически объяснять местным алкашам, что брать чужое нехорошо. А здесь у меня ни одной дощечки не пропало, несмотря на то что иногда отсутствую по две недели и более.

- Что посоветуете: дом, дачу или участок?

- Конечно же, участок под индивидуальное жилищное строительство с правом ПМЖ. В СНТ с вас будут постоянно выкачивать деньги-на ремонт дороги, охрану, вывоз мусора и прочее. С домом тоже могут возникнуть проблемы: никто вам не скажет о недостатках, а переделывать дом, живя в нем, очень сложно. С участком - гораздо проще, а фирм по строительству домов хватает. Почти весь стройматериал производится в Московской области (кроме леса). Проект дома можете выбрать по желанию, но лучше обращаться в ту фирму, где есть выставочные образцы. И ещё кое-что в пользу участков. Кто просто надумает вложить деньги, пусть не опасается воров. Что у вас там могут взять, кроме забора? Ну а те, кто собирается строиться и жить, тоже могут не волноваться по поводу всякой пьяни по соседству. Откуда у них деньги на новый дом?

- Сейчас многие опасаются крупных сделок в связи с пресловутым кризисом.

- Тем, кто предпочитает держать деньги в банках и радуется процентным подачкам, предлагаю посчитать. В 2006 году я купил участок за 50 тыс. рублей. Сейчас он стоит побольше миллиона, два года назад, до кризиса, стоил полтора. Сейчас разбег цен в связи с кризисом просто бешеный. Так что кто не успел, тот...

- Кое-кто не хочет платить за услуги маклера или риэлтора, надеясь на собственные силы...

- Один совет таким амбициозным людям: попробуйте поменять комнату на квартиру, не прибегая к доплате. Я это проделывал по нескольку раз в год! Прежде чем заниматься недвижимостью профессионально, сначала "потренировался" на своей семье. Один пример: осенью 2005 года в одном агентстве Коломны продавался участок за 340 тыс. рублей; в то же самое время, в том же самом месте участок таких же размеров я приобрёл за... 23 тыс. рублей! А попробуйте в Северодвинске купить "трёшку" по цене комнаты?

- Не боитесь конкуренции со стороны московских риэлторов?

- У меня своя система работы. Во-первых, я работаю строго по заявке. Что клиенту надо, то и буду подбирать. Во-вторых, просмотр вариантов платный, но если объект не соответствует вашей заявке, то деньги верну. К слову сказать, пока не возвращал ни разу - претензий не было, все переезжали с первого же просмотра. Если вы приедете на своей машине, цена просмотра будет раз в пять дешевле. В-третьих, в Северодвинске у меня много родственников, друзей и знакомых. И я не хочу, чтобы им приходилось за меня краснеть. А московским риэлторам глубоко плевать, будете вы "плавать" весной или задыхаться от дыма с торфяников летом. И последнее: почти все агентства живут на процентах - чем объект дороже, тем они больше получают. В моём понимании это откровенный обман клиентов. Разницы в оформлении документов на "трёшку" и "однушку" нет никакой, если, конечно, дело не касается размена. Оплата моей работы по поиску и оформлению объекта не зависит от его цены. Но всё с лихвой компенсируется одним пунктом в договоре, который заключаем непосредственно перед оплатой услуг: чем вы больше сэкономите, тем я больше и получу. Если через агентство участок встанет вам в миллион и более рублей, то через меня не дороже 700 - 800 тысяч. Мне приятно, когда вам красиво.

- Как с вами связаться?

- Прежде всего надо обратиться в Северодвинское бюро обмена. Там вам оформят заявку и электронной почтой перешлют мне, точнее моей дочери. Если у вас есть электронный адрес, обязательно укажите его в заявке, а её оригинал возьмите с собой. Директору бюро обмена Татьяне Анатольевне Ситкиной я доверяю полностью, и миновать её у вас не получится. Опытнее из ныне работающих в недвижимости в Северодвинске нет никого. Ну а если возникнут вопросы ко мне - звоните или задавайте их по электронной почте. В заключение хочу поздравить с днём рождения своих старых друзей Николая Кулакова и Лилю Поташову, а также племянницу Иринку, пожелать им и всем землянам только добра. ***

Мы обратились за комментарием к директору бюро обмена жилых помещений в Северодвинске Т.А. Ситкиной.

- Вячеслава Игоревича Добрынина я знаю уже лет двадцать. Он в своё время мог за один обмен разменять целый подъезд, выполняя работу нескольких агентств, - сказала Татьяна Анатольевна. - А о доверии клиентов к нему говорят случаи, когда люди передавали ему деньги на доплату или покупку жилья, не требуя ни договоров,"ни расписок. И Вячеслав никогда не подводил. Схема, которую он сейчас предлагает, будет дорабатываться, если, конечно, возникнет спрос. А он, думаю, будет. Ведь в планах у Вячеслава даже строительство коттеджного посёлка для земляков.

Загородная недвижимость Подмосковья (юго-восток) 8-915-452-44-34

Тот самый маклер E-mail: vyacheslav. dobrynin(r)mail. ru

Бюро по обмену жилых помещений в Северодвинске: ул. Плюснина, 5/7, тел. 56- 73-48, 8-911-553-27-00