Устьянский край
24 декабря 2005 (73)
О. Рогозина

Альтернатива на Пролетарской

До 1 марта 2006 года, когда собственникам жилья и квартиросъемщикам необходимо будет выбрать способ управления своим многоквартирным домом, осталось два месяца. В нашем районе интересы жильцов представляет пока одна управляющая

компания, которая с нового года станет муниципальным предприятием. Новый Жилищный кодекс

предлагает жильцам создавать свои маленькие

управляющие организации - товарищества, кооперативы, общественные объединения с образованием юридического лица и без него. Объединение жильцов дома N 14 по улице Пролетарская в п. Октябрьский, в котором 12 квартир - первая ласточка в

новом, неизвестном еще для граждан, деле управления своим жильем. О намерениях жильцов дома мы попросили рассказать руководителя объединения Гневашеву Любовь Ивановну.

- Нам стало известно, что общее собрание жильцов вашего дома уже состоялось. И какую форму объединения выбрали?

- Как указано в Жилищном кодексе, не обязательно создавать товарищество с образованием юридического лица, можно оформиться как "Представитель собственников", что мы и сделали. Представитель - обычный общественник, представляющий интересы соседей по дому. Хорошо, если он хотя бы немного разбирается в бухгалтерии, но главное, чтобы это был ответственный человек. А создавать ТСЖ накладно. Это юридическое лицо, а значит, расходы на оформление: товарищество нужно зарегистрировать, открыть счет, нанять бухгалтера. Сначала надо будет скидываться на зарплату руководителей, со временем бухгалтерия раздуется и получится та же самая Управляющая компания, расходы которой придется оплачивать жильцам. Работать на бесплатной основе лучше - ни упреков, ни споров не будет.

- Но какой-то минимум документов наверняка потребуется, как будете строить отношения с организациями, предоставляющими услуги?

- У Представителя основной документ - протокол собрания жильцов. Сейчас готовим договор о получении услуг, а именно на тепло и водоснабжение, с ООО "Устьянское ЖКХ". Снабжение газом и электроэнергией остается на прежних условиях, по заключенным ранее договорам. И "Устьянское ЖКХ" будет заключать индивидуальные договора на предоставление тепла, горячей и холодной воды с каждым жильцом.

- Сложность в управлении многоквартирным домом состоит не столько в отношениях с предприятием ЖКХ, сколько в понимании жильцов и их активности в управлении. Как вам удалось привлечь соседей к участию в таком деле?

- Мы все сделали, как надо, как того требует Жилищный кодекс. До общего собрания всем жильцам разослали извещения с условиями участия в предстоящем управлении - в отличие от нашего муниципалитета, который нарушил требования ЖК, не предупредив людей о создании Управляющей компании в районе, не спросив их согласия и не предоставив выбора.

А вообще понимание с жильцами дома найдено давно. Мы уже заменили водогазопроводные трубы на пластиковые по всему дому, в каждой квартире установили счетчики на воду. У нас заведен журнал учета: сколько денег от жильцов поступает, сколько расходуется и остается, чеки и квитанции прилагаются. В этом же журнале мы отмечаем, в какие дни отсутствует тепло или не подается вода, - потом все предъявим исполнителям услуг ЖКХ.

- Сколько в вашем доме неприватизированных квартир, намерены ли их наниматели участвовать в управлении? Каково отношение малоимущих и пенсионеров?

- Наниматели неприватизированных квартир, которых четыре, будут участвовать в управлении на общих основаниях, хотя по закону за них деньги должен вносить муниципалитет. Три семьи малоимущих, есть многодетная семья, пенсионеров нет. Все единодушны в желании навести порядок в доме, согласны внести деньги на покупку теплового счетчика, а он недешевый - 40 тысяч рублей, в будущем году планируем установить. За эту зиму хотим отремонтировать подъезды. Обязанности уже распределены: кто закупает краску, кто белит, красит, плотничает. Никого нанимать не собираемся. У нас даже есть свои слесари, так что и работу "Устьянского ЖКХ" сами проверим.

- В новых договорах с поставщиком услуг - "Устьянское ЖКХ" - будет ли предусмотрена ответственность поставщика за качество выполненных работ?

- Возможно, будут оговорены такие условия в договоре.

А вот к ответственности за незаконное взимание платы за текущий и капитальный ремонт жильцы намерены привлечь предприятие ЖКХ в ближайшее время.

С 1 мая по сей день с нас берут деньги за текущий и капитальный ремонт. Согласно ЖК, это входит в обязательные платежи. Но обязательны они с тех пор, как заключен договор предприятия ЖКХ с каждым жильцом на предоставление этих услуг. Наш дом таких договоров не подписывал, и потому жильцы обращаются к мировому судье с иском о незаконном взимании денег и возвратом их плательщикам. Протокол собрания с решением жильцов о незаконных действиях бывшего УМКП "Жилкомсервис" и нынешней Управляющей компании мы направили в Управляющую компанию. Ответа от коммунальников пока не получили, но дело в суде намерены выиграть.