Минстрой России дал новые разъяснения, касающиеся вопроса ответственности за состояние батарей в квартире. Вопрос животрепещущий, так как от ответа на него зависит, кто должен ремонтировать и менять неисправные радиаторы, а также кому придется возмещать ущерб, причиненный прорывом аварийной батареи.
По словам юриста Ирины Сиваковой, Правилами содержания общего имущества не установлена граница между элементами общедомовой и внутриквартирной системой отопления: так получается, что вся система отопления является общим имуществом собственников дома.
Принципиальный момент — есть ли на отводе к радиатору запорно-регулировочного крана. Если нет, такой радиатор является общедомовым имуществом. Если же на отводах стояка отопления имеются краны, позволяющие перекрыть подачу теплоносителя, такой радиатор принадлежит собственнику квартиры.
В первом случае за состояние радиатора отвечает управляющая организация. В случае неисправности ей придется ремонтировать и менять батарею, ей же придется отвечать за ущерб, в случае протечек. Если радиатор с краном, то вся ответственность ложится уже на собственника квартиры.
