Что выбрать: ипотеку или аренду квартиры

Потребность в собственном жилье на разных этапах жизни возникает у всех, а вместе с ней и вопрос, что выгоднее: ипотечное кредитование или съем квартиры. Оценивая социальные опросы и статистику, эксперты пришли к выводу, что аренду недвижимости предпочитает молодое поколение. Такой вариант позволяет студентам, молодоженам или холостякам быть более мобильными и не зависеть, например при смене работы, от места жительства. Пенсионеры или семьи с детьми, стремясь к стабильности, напротив, отдают предпочтение покупке собственной жилплощади. Чтобы оценить выгоду, рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Преимущества и недостатки съема жилья

Как показывает практика, в России аренда жилья воспринимается как нечто временное. Вряд ли кто-то готов всю жизнь переезжать с места на место. Такое решение подходит для студентов, еще «не вставших на ноги», путешественников, людей, переехавших из других городов в поисках работы, а также тех, у кого нет возможности приобрести собственное жилье.

Среди плюсов аренды стоит отметить:

• Мобильность. Квартиросъемщик не привязан к конкретному жилью и может по своему усмотрению сменить место жительства, например если найдена более привлекательная жилплощадь или работа. Расторгнуть договор в сравнении с ипотечным кредитованием можно в любой момент.
• Отсутствие необходимости денежных накоплений. Чтобы купить квартиру в Москве в ипотеку, потребуется крупный первоначальный взнос. При аренде жилья арендодатель может потребовать аванс за первый и последний месяц проживания.
• Отсутствие необходимости содержания имущества. Квартиросъемщику не нужно делать ремонт, менять сантехнику или бытовую технику. В то время как заемщик, купивший недвижимость в ипотеку, обязан поддерживать ее в надлежащем состоянии.

К минусам аренды квартиры или дома следует отнести зависимость от прихотей арендодателя, который может повысить арендную плату или выселить квартиросъемщика. Кроме того, съемное жилье без согласия собственника нельзя изменить по своем вкусу, в том числе сделать перепланировку, поклеить новые обои и т. д. Самый главный минус заключается в том, что вне зависимости от срока и суммы аренды недвижимость останется собственностью арендодателя.

Достоинства и недостатки ипотечного кредитования

Подача заявления на ипотеку в банке на покупку собственного жилья — это рациональное решение для граждан со постоянным доходом, которые стремятся к стабильности и не готовы к частым переездам.

К плюсам ипотечного кредитования стоит отнести:

• Приобретение собственной недвижимости. Ипотечное кредитование предполагает оформление жилья в собственность еще на этапе заключения кредитного договора.
• Покупка без необходимости денежных накоплений. Для получения ипотеки потребуется только стартовая сумма. Если денежных средств нет, заемщик может воспользоваться кредитом на первоначальный взнос.
• Фиксированная оплата. При оформлении ипотечного кредита составляется график платежей, который не меняется на протяжении все срока.
• Льготные программы и скидки от застройщиков. Приобрести собственное жилье можно на привлекательных условиях, воспользовавшись государственной поддержкой и акциями от партнеров выбранного банка.

Среди минусов ипотечного кредитования следует отметить высокий первоначальный взнос, наличие переплаты, строгое соблюдение графика платежей. Выбор конкретного решения зависит от целей и финансовых возможностей.